一、买房套内面积怎么计算？对于购房者来说，套内面积并不是房间的面积，包括墙体的面积和阳台的面积，假如按套内面积算的话，有些购房者不知就里，拿着尺子一量，发现自己的面积不对，可能引起纠纷。1.套内使用面积的计算应符合下列规定：（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；（2）跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；（3）不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
买房时公摊的面积都包括哪些方面？
公摊面积就是我们俗话说的公用分摊建筑的面积，在买房子时，合同中就会简单的提一下公摊面积。公摊面积都包括哪些地方呢？整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、国道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积，包括套与公共建筑之间 的墙，以及外墙，以水平投影面积一半的建筑面积。公摊面积对于不同的楼房会有不同，比如高层比多层就要多的多。一般来说一般多层公摊面积在10%～15%左右，带电梯的小高层在17%～20%左右，高层住宅就高了，甚至有些蝶式或点式高层住宅会高达27%～30%的公摊面积。公摊面积=建筑面积-实用面积。
买房合同中所谓的套内面积包括墙吗？
一、买房套内面积怎么计算？对于购房者来说，套内面积并不是房间的面积，还包括墙体的面积和阳台的面积，假如按套内面积算的话，有些购房者不知就里，拿着尺子一量，发现自己的面积不对，可能引起纠纷。套内面积并不是一般的消费者拿着一把尺就能准确算出来的。购房者口中的套内面积，也就是套内建筑面积的简称，按照《建筑工程建筑面积计算规范》，套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
1.套内使用面积的计算应符合下列规定： （1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；（2）跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；（3）不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。2.套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。
（1）新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括外山墙）均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。（2）非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 （3）内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。 3.阳台建筑面积的计算：（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；（3）凹阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积；（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
二、套内面积与使用面积有何区别？1、套内面积大于使用面积套内面积包括套内使用面积。套内面积减去室内墙体面积和阳台面积即是套内使用面积。2.包含的空间部分不同套内面积包含套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。根据2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》（ＧＢ５００９６－２０１１）规定，套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。
