二、如果是商业用地上修的公寓，就是40年产权，贷款只能贷50%那种，那慎重。1、商用公寓昆明便宜的七千多的都有，比如中铁云时代，贵的两万多的也有，比如万达双塔，别的也就在八千到一万之间，所以八千五的价格在昆明不算贵也不算便宜。2、如果你是单身贵族，或者买来投资，那可以考虑。但一定要注意位置、周边的配套，最好是在地铁旁边，这样租也好租，以后转手也好转手。
3、如果你是刚需，那直接不要考虑了，还是好好去看小区房吧，因为这种公寓一没学校，二没社区环境，以后小孩上学、找小伙伴玩耍等都是问题，而且会有很多寿命不长的小公司在里面，三天两头有装修，住着不是很舒服。4、如果是买来投资，资金充足能买住宅的话那尽量买住宅，小两室、小三室、甚至单身公寓都可以下手。5、因为这种商用公寓房买的时候便宜，但房价一旦下跌，首先跌的就是他们，如果房价上涨，涨幅最小的也是他们。
想买房，昆明哪个地产开发的楼盘项目户型格局好得房率很大？
昆明平均海拔高度1千9米，大力开发健康养老，忽悠老年人到昆明来买房子养老！你不知道高海拔会增加心脑心肺疾病的发病率吗？！昆明二手房一百多个小区沒有土地证，办不了不动产证，以前的开发商大多破产消失！新楼盘：东、西、南、北、中！烂尾楼多的是：奥辰、西南海、马街摩尔城、国福现代城、绿城的春江明月、金洲湾、誉峰峰景、南亚之门等等我都数不过来！烂尾楼最长的北京路农垦大厦1995动工到现在！。
昆明经开区1宗住宅用地遭5家房企疯抢106轮，是否预示着昆明房价又要上涨了？
谢网友邀请，3月16日，位于昆明经济开发区的一宗255.3亩住宅地块的拍卖，吸引了包括中海、保利、碧桂园等知名房企在内的5家企业疯抢。经过106轮疯抢，耗时4个多小时，最终碧桂园以9.6亿元拿下该地块，折合楼面价3528.78元/m2，溢价率106%。这一价格相比去年同一区域出让的地块1504元/m2的楼面价已经上涨了134.6%。
本次出让的地块位置偏远，竟然以如此高的溢价率和楼面价成交，足以证明各大房企对昆明未来房地产市场充满信心和胸有成竹。事实上，本轮去库存效果显著，除个别城市外，绝大部分一二线和部分三线城市库存去化周期已处于供不应求或供需平衡状态。下面是国家统计局公布的2018年2月份全国40城新建商品房去化周期：统计结果表明，有14个城市处于供不应求（去化周期小于1年），12个城市处于供需平衡（去化周期小于1.5）状态，5个城市处于供需基本平衡去化周期介于1.5-2.0之间）状态，合计占比达65%。
因此，调控政策因城施策，存在松动的可能。此外，国家推动城市化进程将鼓励和促使1亿非户籍人员进城，每年将有1000多万人存在购房刚需，房地产市场未来仍有期待的空间。昆明作为省会城市，四季如春，气候宜人，宜居适合养老，2018年3月上旬成交均价12000左右，相比其它同类城市其价格也存在一定空间，一旦限购松动，可想而知。
