也就是说，上面列的税费，有可能都是买家支付。也有的税费是各自交纳，具体到每一套房的交易，哪一项费用是由买家支付，哪项费用是卖家支付，由双方在签定合同的时候协商。有的城市在计算税费上可能有一点不一样的地方。比如在双11这天，深圳调整了二手房交易的增值税，容积率1.00以上，建筑面积小于144平米的住宅，取消了交易时的增值税，并且在交易的时候，分90平米以下，90平米到144平米，144平米上等几种情况。
一般二手的商品都便宜，为什么二手房却卖的比新房还贵？
一般二手房都便宜，而二手房有的卖的比新房还贵原因有三。一、房子不像家具家电因为使用过可以折旧，或者因为使用期限问题所有二手的东西都比新的便宜甚至是很多。而二手房未必比新房便宜首要原因就是房子的价值主要由位置而决定。一线城市城市的老破小比三四线城市的别墅贵。二、即使在同一城市的二手房价格也会出现远远高于新房，原因是房子所处位置的资源，比如学区、交通、医疗等配套资源都是房子价值的体现。
最明显的一句话轨道带动房价。三、即使在同一位置二手房价也有可能会高于一手房。比如老洋房或者低密度住宅，再或者小区绿化率高，停车位多，物业费便宜并且服务好。综合以上几种因素房产价值并非由新旧而决定。核心价值在于位置周边配套以及小区环境等等综合因素而决定。房子的价值也有可能受政策影响。比如同一地段的回迁房，即使再新也有可能比老房便宜，质量也是影响价格的条件。
为什么有些时候同一个小区比一手房便宜的二手房不买，而去买贵的一手房？原因在哪里？
很多回答完全都没看题目。敲重点：同一小区的一手房和二手房。为什么同一个小区一手房比二手房便宜？这里面有很多误读的地方。第一，加上税费，搞不好是二手比一手价格贵。你们算过税费了么？一手房和二手房的交易税费差异挺大。一手的大头税费是契税（根据面积，1-3个点不等）、物业维修基金（几十到几百一平米不等）。二手房交易的大头是，个人所得税（1个点），契税（1-3个点不等），佣金（0.5-2个点不等），增值税（5个点以上）。
二手的税点加起来，加起来低的六个七点，高的十个点以上，你把这些算上，再看看价格差异。搞不好二手还比一手贵。第二，二手房很多时候买过来是要重新装修的，成本高。同样是装修房，二手房买过来之后，绝大部分人都会重新装修一次。这个成本，便宜七八万，贵就不好说，二三十万到五六十万都有可能。一手房，基本上只需要购买家私家电等软装就可以了。
第三，资金成本不一样，二手的资金付出大概率高于一手。一手房贷款额度以网签合同价格为准，二手房贷款以评估价为准。对于二手房而言，极有可能出现评估价低于实际成交价的，尤其是一些郊区。这一手样可能导致你首付要高于三成。这样资金成本就高出非常多。第四，二手房存在损耗，残值更低。房子跟任何一个使用商品一样，有人用了，自然就会有损耗。
使用的越久，损耗越大。如果一个小区很大，那么二手楼肯定是很多耗损的，这肯定影响售价了。第五，同一小区前后销售的楼栋存在价值差异，一般是后卖的楼栋更好。正常来说，开发商卖楼，普遍都是先卖差一点的楼栋，在买好一点的楼栋。所以肯定价格更高。以上。我是曾英杰，专注研究粤港澳大湾区的地产老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。
