70个大中城市中，属于热点城市的，大多都有对新建商品住宅入市实行限价政策。4月份，70个大中城市有67城新建商品住宅价格环涨，涨价的城市阵容进一步扩大，大于3月份的65城。其次，建成区面积在500-1000平方公里的城市，有直辖市、也有一线城市，例如上海和深圳，也有一些沿海经济发达城市，例如青岛，有经济强省的省会，例如南京和杭州。
最新房价数据显示，70个大中城市中，67个房价上涨，怎么看这样的变化？
这只能说明房价在抬头。4月份，70个大中城市有67城新建商品住宅价格环涨，涨价的城市阵容进一步扩大，大于3月份的65城。以此说明楼市回暖，并不为过。只是房价抬头、楼市回暖，值得警惕。首先，房地产短期看金融，当前住房金融有放松迹象。住房信贷较前宽松，这是一个事实。数据显示，今年前4个月，新增人民币房贷（住户贷款）2.2784万亿元，占比37.72%。
其中，住户部门中长期贷款的占比继续扩大，由1月份的20.3%上升到4月份的30.02%。今年以来，房贷利率下浮的消息比较频繁，房贷利率的下行对楼市产生了一定的刺激作用。在过往两年多的楼市调控中，限贷是一个非常管用的短期调控措施，一般而言，随着信贷收紧，随着房贷利率上浮，随着首付比例提升，房价就会止涨回稳。
其次，新建商品住宅限价应是有松动。70个大中城市中，属于热点城市的，大多都有对新建商品住宅入市实行限价政策。简单日的说，只有与参照房价吻合的，才能拿到预售许可证。随着新建商品住宅价格环比上涨的城市占到很大的比例，说明限价政策中的作为参照的可执行房价水平，出现松动是大概率发生的事情。当然，以两年多以前的房价水平作为限价参照，随着时间推移未必是十分的科学，但是，严格限价显然有利于房价回落。
也需要注意到，土地市场的活跃与否，跟房价水平有着不小的关联。所以，限价同时，保证土地供给量的平稳，是一件需要认真考量与平衡的事情。第三，未来房价涨幅将与经济更相匹配。经过20年黄金时代，目前房价整体上来说已经比较高了，要想实现以前那样，十倍百倍的增长可能性比较低。未来大部分城市的房价，将保持稳健状态，或者是稍微上涨。
因为投资性购房受到极大遏制，所以房价很难会发生爆发性上涨现象。但因为市场需求依旧强劲，而我们国家经济依旧保持强劲发展，人们收入在不断上升，所以房价要暴跌，可能性是非常低的。目前，中国城市化率才达到59%左右，即使按照60%来计算，要达到发达国家的城市化率，至少还有20%的空间上涨。城市住房的需求，仍然有较大的发展空间。
中国主城建成区面积超过100平方公里的城市有哪些，这些城市各自有什么特点？
根据住建部发布的数据，截止于2018年11月底，我国建成区面积超过100平方公里的城市一共有124个。（请看图）（上图是我国300个大中城市的建成区面积排名）其中建成区面积超过1000平方公里的城市有4个，分别是：北京、重庆、广州、天津；面积在500-1000平方公里以上的城市有11个：上海、东莞、深圳、成都、南京、青岛、沈阳、武汉、杭州、长春、西安。
面积在300-500平方公里的城市有17个：苏州、合肥、济南、乌鲁木齐、昆明、哈尔滨、大连、郑州、太原、厦门、无锡、宁波、烟台、长沙、兰州、南昌、南宁面积在200-300平方公里的城市有19个：贵阳、石家庄、淄博、福州、惠州、常州、徐州、呼和浩特、汕头、唐山、大庆、 温州、临沂、洛阳、南通、连云港、泉州、绍兴、包头。
那么100-200平方公里的城市还有73个：代表性的城市有济宁、柳州、潍坊、邯郸、芜湖、襄阳、宜昌、赣州、株洲、衡阳、岳阳等等。那么罗列的这些城市，各自的特点如何呢？首先，我们发现：建成区面积超过1000平方公里的城市，要么是直辖市，要么就是一线城市，我们把这列称为超级城市。其次，建成区面积在500-1000平方公里的城市，有直辖市、也有一线城市，例如上海和深圳，也有一些沿海经济发达城市，例如青岛，还有经济强省的省会，例如南京和杭州。
除了这些，还有国家中心城市，武汉、成都、西安、沈阳（即将成为国家中心城市）。然后，建成区面积在300-500平方公里的城市，基本上是省会城市为主，包含一些沿海省份的经济强市，例如合肥、济南、乌鲁木齐、昆明、哈尔滨、郑州、长沙、南昌、兰州、南宁都是省会城市，而苏州、厦门、无锡、宁波、烟台都是沿海省份的经济发达城市。
次之，建成区面积在200-300平方公里的城市，有三类特点，第一类是省会城市，例如贵阳、石家庄、呼和浩特、第二类是省域副中心城市，例如洛阳、临沂、温州、汕头，还有一些是区域中心城市，例如徐州。最后，建成区面积在100-200平方公里的城市，基本上都是三四线城市为主，例如柳州、芜湖、襄阳、宜昌、衡阳、岳阳等。
