第三，看过去的项目质量。楼房的质量不仅仅是刚需族关注，任何一个购房者同样都会关注楼房的质量，老亮说句实在话，对于普通购房者来说，你是根本没有办法直接判断楼房质量的。新房质量的判断老亮在前面讲了，普通购房者是很难直接的判断房屋的质量的，也不是没有办法判断，最主要的是看你是否想用心去判断。
买房子主要考虑哪些方面的因素？
需要考虑的太多了，主要的还是兜里的钱够不够，主要说说高层。1，位置，是不是学区房，地铁房，交通是有便利，有没有菜市场。2. 老人言：买东不买西，西边太阳太晒。3.采光，如果，前面有高层遮挡，尽量买层高的，最好的是n-6层以上的楼层，基本上全天光照，比如28层楼，22层以上，是不挡光的。4，高层公摊，最好的是一梯两户，公摊最小，隐秘性最好。
刚需族买房怎样才能识别楼房的质量？
楼房的质量不仅仅是刚需族关注，任何一个购房者同样都会关注楼房的质量，但是老亮说句实在话，对于普通购房者来说，你是根本没有办法直接判断楼房质量的。下面老亮就新房、二手房如何通过间接的方式来判断楼房的质量给大家讲解一下。 新房质量的判断老亮在前面讲了，普通购房者是很难直接的判断房屋的质量的，但是也不是没有办法判断，最主要的还是看你是否想用心去判断。
下面老亮就来说几种间接的判断方法。第一，通过咨询施工相关人员来判断房子的质量。对房子质量好坏了解最清楚的人莫过于施工单位相关人员、监理人员。知道谁了解质量就好办了，我自己看不懂那就亲自去问问，如果你本人或者没有亲戚朋友认识监理、施工单位的人员，那么很难从他们的管理层问出房子的质量。但是，你可以直接去问建筑工人，建筑工人一般都比较淳朴，不会说假话，所以只要你问他们，他们就会告诉你房子的质量如何。
第二，看开发企业和施工企业的品牌。如果不想去咨询建筑人，那么最简答的办法就是看开发企业的品牌，知名的开发企业一般都会比较注重工程的质量，因为他们对品牌的效益是非常看重的，所以他们在选择施工单位时一般也是比较严格的。如果你看好的楼盘是一个小的开发企业，那么可以去了解一下施工单位的口碑，以及这个施工单位以前做过的项目质量如何。
如果施工单位的口碑好，那么对于楼房质量也是一种保障。但是如果遇到的是一般小的开发企业，施工单位也是不知名的小施工企业你就要多加留心了。第三，看过去的项目质量。现在的开发企业有很多都是城市里的本土企业，这些企业的口碑和信誉参差不齐。假设你看好的项目是本土企业做的，如果想了解这个楼盘的房屋质量，除了上面所讲的2点意外，你还可以通过了解这个开发企业过去所做项目的质量情况来进行判断。
