你好，回答之前先向题主明确一点，截至2021.3.5，宿迁是名副其实的三线城市！说到炒房，可谓全国各地都很热，宿迁也不例外，但近期，随着宿迁房价已经登上历史的高位，现在宿迁炒房问题已经不如之前火热了，对此我也不看好现在在宿迁炒房！首先，宿迁房价已经来到历史的高位，市区新楼盘单价基本没有1万元以下，市实小学区房单价在2—3万。
如何看待宿迁的房价？
稳中有升 ！ 旧城改造 乡镇拆迁升级 安置房价格 偏高 乡镇基本上 越拆越穷 换置安置房 个人还要 添钱 拉动各行业 内需 （家装 ）刚需 ！ 这年头 那个女孩会和父母一起住 ？一家最少 也两套房子 子女多的 那就 更不用说了 ！ 投资需求 ！ 钱 一直在贬值 放那吧 亲戚来借！不借伤感情！ 借吧 没有几年 甚至成仇 太多了 投资其他行业 说实话 在这个瞬息万变的时代 房产 还是 很稳滴 ！成家立业 可不是说 前提 要有房 这就 保证了 价格 稳中 有升 ！环境需要 ！ 宿迁建市时间较晚 危房 老房 改造 城市建设 是 发展方向 提升城市魅力 硬件很重要 ！物价上涨 ！ 造价 土地 价格 都在上涨 最后 要从购房者 手中 收回来 ～综合 各方面不允许 房价下跌 稳中有升 ～对比 周边城市 宿迁房价 潜力很大 ～。
宿迁一个小城市为什么房价那么贵？
作为一个地地道道宿迁人这两年一直待在宿迁，眼睁睁的看着宿迁的房价闷在水里谁知道他妈的是个鱼雷蹭的一下就翻了跟头上了天，真的是sun dog日了狗了！以前宿迁房价相对于其他城市一直比较理性，老百姓相对承受的起，2011年以前主城区的房价不过四五千宿豫区三四千宿城新区苏宿工业园区更少，2011年以后涨起来了，12 13年达到这一阶段的小高潮主城区六七千宿豫区四五千，14年后半年小幅回落幅度在一到两成，由于要结婚老丈人要房子我也在宿豫区买了一套，由于当时出现可很多抵工程款的房子很便宜，肯定是开发商资金有问题了，当时想15年买肯定会更划算，但是大家都懂的，此处省去一万字。
。。。到了一五年宿迁的房产市场就是个烂摊子，宿城新区宿豫区，好多小的开发商都死掉了，楼盘烂尾，房价比上年下跌一成多，这时候政府为了刺激市场给买房的不同程度的补贴也没有挽回这个落魄的局面，可以说当时宿迁房地产市场就是一潭死水，谁也不愿意去买！到了2016年两件事扭转了前一年房地产死鱼的局面，第一万达集团决定在宿豫区投资建设万达广场，第二刘强东先生决定在电商产业园建设南京外国语学校宿迁分校也就是奶茶妹妹的母校也就是刘总的丈母娘学校，这两件事突然间给宿迁房地产吃了神丹妙药，让这条死鱼起死回生了，可以说两个月之内宿迁所有楼盘上涨一半，而且涨势不减，电商产业园的新新家园从3200涨到目前的7000 ，让那些死了的小的开发商立马活蹦乱跳！目前宿迁宿迁房价过万的楼盘已经不是新奇的事，有些楼盘从一期开始开盘到现在的第四五期楼盘翻了几翻，但是宿迁的老百姓也很积极的加入房产市场的拯救大行动中，而且激情高昂，热情不减造成了目前宿迁一房难求的假局面，但是万达变成了假万达，南外目前招生政策都没出台，不一定是按照学区招生，不是你家小孩能上的学区南外，但是房价愣是被你们的热情煮熟了，宿迁话讲都扑了锅了，稻折子都折不住了！奉劝大家不要盲目跟风，理性购房！有钱人的坑你进去了不容易爬出来啊！。
