2）库存近三年洛阳市商品房销售面积、金额、单价逐年递增，2017年增长尤为迅猛，预计2018年仍将保持较高的增长态势。洛阳商品房的库存是不断减少的，尤其是2017年最为明显，整体去化库存约12个月，市场是非常好。3）棚改货币化这一轮洛阳房价上涨除了土地供应减少，另外一个最重要的推手是棚改货币化。2017年，棚改拆迁5.6万套，货币化安置2.3万套，货币化安置比例65.55%，位居河南省第二；2018年，洛阳市计划棚改区改造19个（无伊滨区项目），截止上半年棚改拆迁2.1万套，货币化安置0.2万套。
洛阳一年半时间共计2.5万套货币化安置，这是一个庞大的需求，值得注意的2017年释放2.3万套，和洛阳房价疯涨的周期是一致的。最终的结果是洛阳各个区域房价飙升，涧西区高层8000-9100元/㎡、西工区高层8600-9000元/㎡、瀍河区高层8000元/㎡、洋房9500元/㎡、洛龙区8500-10800元/㎡。
3、涨？跌？任泽平说：房价长期看人口，中期看土地，短期看金融。洛阳这一轮房价上涨，主要因素其一是棚改货币化，其二从2012年土地供应减少，两者相互作用，房价上涨。长期来看看，洛阳的人口流入相对较少，人口被西安和郑州分流走，中期看土地供应量有所提升，短期来看棚改货币化减少。结论：1、洛阳房价不会涨的像2017年那么快了，但是有些区域依旧是一房难求。
为什么洛阳房价飞速上涨？
2015年还在济南，正在和老婆处对象，一个人去对象家洛阳见她父母准备提亲！未来丈人问了些情况，我说刚在济南花50万贷款35买了套房，在国企工作稳定，16年交房，老丈人说只要人不懒就能有口饭吃，房价不高洛阳房价一直在降，很多房子都卖不出去。你虽买了房但有贷款，洛龙这边有拆迁，在村里随便找一家都有分的房子，不用还贷，就是不同意！如果定居洛阳还能考虑。
无果回济南了。后来经过努力，算是征得同意订婚，16年交房装修结婚，那时房价到100万，17年有了孩子，感觉在济南花费有些大了，有了去别处的想法。对象想去洛阳，我想去个发展好点的地方。17年6月看了下洛阳均价5千多，烟台、威海房价都均6千多，最后120万卖了济南房子在烟台买了两套和一辆福特，现在看，洛阳均价7千多，烟台均价9千多。
洛阳市区楼房空置率有多高？
洛阳地处中原腹地，号称千年帝都，牡丹之城。近年来，高层的楼盘如雨后春笋般矗立于伊洛大地，现在,仍有159个新楼盘处于代售之中，平均房价6600元每平米，尤以涧西、高新、洛龙三个区最高，平均在8500多元每平米。洛阳一个在二三线之间徘徊的城市，平均工资仅为4000元，房价却直逼西安。难道真有这么大的购买力，这么旺盛的需求吗？也未必。
瞧瞧遍布洛阳市区各个角落数不尽的房产推销大军，就会知道洛阳房地产举步维艰。到晚上再看看,有几个小区灯火通明，又有几个小区暗若萤光！可以这么说，洛阳楼房入住率能达百分之八十已经时求之不得了。一套80平米的平米的房子，最少也得50万左右，对工薪阶层来说不是天文数字，也是望而生畏。至于洛阳人口净流入有多少，官方没有公布具体数字，有房才有家，而洛阳的高房价也让众多打工者心生恐惧,能买的、敢买的并不多，多数是租房为主。
