不管哪个城市，地段很重要，一环内的老旧小区无论地段，周围配套，交通都非常便利，全国的城市除了沈阳，老旧小区价格都和新楼盘差不多，老旧小区大户型不如60——90平的未来好出手，假如房价未来下跌，老房抗跌（7500左右）能跌到哪？新楼盘价格高高在上扛不住风险，再有新楼盘地段不好配套不好交通不便，以后年头多了不如好地段的房子保值，再有现在的老旧小区假如动迁的话肯定翻倍，南塔附近老旧小区动迁拿地18300每平，现在中街附近老旧小区是学区房单价才7500假如动迁的话你说能给多少？希望能帮到你，仅个人观点。
沈阳市房子哪个区域会升值？
个人觉得不管是浑南还是市内五区，主要看地段，学区，李嘉诚不说过嘛，房地产价值就在于地段，地段还是地段。南塔龙湖拿的那块地就符合这个规律，地价18300/平米，房子肯定在三万以上了。老烟厂宿舍也是，在沈阳市第四人民医院对面也是这个情况，所以我觉得长白浑南，属于宜居，价格也就基本这样了，两万是一大关。都是年轻人居住，年轻人一般都是上班族，再高的话谁能买得起。
市内五区就不一样了，围绕商业中心，像和平的太原街，沈河的中街，皇姑的北行，铁西的铁西广场，大东的小北大北一带，这是商业中心。长白浑南如果没有学区，房价还是那样，所以教育局才把各个学校的分校放在要开发的地方，用以带动经济和促进消费。所以未来还是以市内为主，除非市内不够用才能向外围发展。这就像北京，以中轴线为中心向外环辐射，三环以内房价最高，然后次之。
现在在沈阳买房子投资咋样？
沈阳的特大城市资格是不用批准的，因为市区人口在那摆着，至于房子还是值得投资的，每一次没有下手到了第二年都会后悔去年我怎么就没行动。其实这个问题不用质疑，就沈阳本身来说，目前这个价格我觉得还有空间，至于均价涨到多少，这个还看不到，但是确实这两年涨了不少，均价突破一万早已经是事实了，但是比起南方或者北方的很多大城市，沈阳还是差的远，就连同区域的大连哈尔滨也比不过，好像有点可笑。
这两年长白岛的房子已经如穿天猴一般，有点可怕，即便不是长白岛，浑河两岸也诞生了很多以前想都不敢想的价格，动辄拿地价就一万好几，也多少让人咋舌，可想而知之后的开盘价格，现在的浑河边的楼盘可是让人望尘莫及啊。有人还会说东北这两年人口流失严重，投资不过山海关，那你可是错了，至少沈阳还是个例外，目前看来它可是人口纯流入城市。
