但开发商往往神通广大，最后产权证的问题可能也能办下来，但也有办不下来的风险存在。二、处理方式无论上述那种情况导致的不能办理房产证，处理方式建议：1、联合业主共同与开发商洽谈，要求办理房产证如果同约定支付逾期办证有违约责任，可追究其逾期办理房产证的违约责任。
我在县城买的房，一直办不了房产证，怎么办？
你好！根据你说的情况，建议：一、分析不能办证的具体原因1、确认买房时证件是否齐全通常说的开发商销售其开发的商品房，必须具备：土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房预售许可证上述五证，就是一个正常的房地产开发项目销售时必须具备的证件。如果开发商开发的房地产项目，在销售时上述证件不全，那么其开发的房地产项目就可能存在瑕疵。
2、如果上述证件齐全，有可能项目被抵押，银行借款无法足额偿还，不能解除抵押办理产权证。二、处理方式无论上述那种情况导致的不能办理房产证，处理方式建议：1、联合业主共同与开发商洽谈，要求办理房产证如果同约定支付逾期办证有违约责任，可追究其逾期办理房产证的违约责任。2、通过诉讼处理业主可以联合起来，共同委托代理人或者自行通过法院诉讼方式处理。
是不是只有拆迁安置的人才能办房产证，和开发商买的安置房办不了？
应该不是的。相关意见分享如下，仅供参考：第一、拆迁户可以顺利办房产证01、拆迁户获得回迁房有政策依据根据拆迁政策规定，原户的老房子被拆了，地产商会安置新的住房，可能是原址回迁，也可能是异地回迁。但只要房企货币补偿，接受房屋回迁，就能顺利地获得房子产权，并顺利办理房产证，都是有国家一系列政策支持的。02、其他人购买回迁房会有政策障碍非拆迁户想购买回迁房，由于缺乏政策依据，即便是和开发商买的，严格来说，也是不符合政策规定的，可能会有政策风险。
第二、非拆迁户买了回迁房，房产证能办吗？一般来说，分三种情况：01、跟开发商买回迁房非拆迁户跟开发商买回迁房，一般都是有政策障碍的。但开发商往往神通广大，最后产权证的问题可能也能办下来，但也有办不下来的风险存在。02、跟开发商买有回迁房的楼同样是5号楼，其中一部分房子是回迁房，另外一部分是商品房，按照商品房的流程卖，这样的房子品质上是回迁房，但手续上是按照商品房卖的，属于商品房，办房产证一般都没有问题。
这种情况在西市区经典双城就是这样，幼儿园对面的几栋楼都是这样，部分住户是回迁房，部分住户是从开发商那里，按商品房手续和流程买的商品房，但几栋楼的品质属于回迁房品质。03、跟回迁户买的回迁房回迁户赔了很多套房子，要不完的就卖一些出去，正好买了这样的回迁房，房产证满5年后，一般也是可以过户办产权的，但不满5年的话，按现行政策是不行的。
第三、你说的情况究竟怎么回事？通过上面的分析，你买的房子应该是第二种情况的概率更大些。开发商建盖的回迁房数量过多，或者部分回迁户选择了货币补偿，就会在回迁房的小区内多出回迁房，征得审批同意后，可以将多余的回迁房按照商品房手续和流程对外出售，价格略微低于商品房价格，办房产证往往没有问题。但这样的房子可能会存在两个问题：01、房屋的品质赶不上商品房买的房子实际上是回迁房，但手续上是按商品房走的，产权手续一般没有问题，但房子品质和小区环境就是回迁房的品质。
02、以后出售的时候可能有些受限回迁房土块属性决定了上面建盖起来房子的属性，虽然经过了审批，但后期转手卖的时候，可能会被要求补缴土地费用。这种情况不敢妄言全部都是，曾经碰到过这种情况，要多交一些土地出让金，但也有完全按照商品房税费交的。因此，你说的情况，可能办房产证是没有问题的，但后期再卖的时候会不会比普通商品房多些土地上的税费？需要自己去落实。
