五证：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。第六：看开发商资质实力，口碑好坏，了解开发商相关信息，比如开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。第七：买房要注意土地的使用年限，一般为70年，也有40年或者50年的。
年限是从开发商初拿到这块地的时候算起，而经过后期的开发、出售，很多人在买到新房时，房屋的产权年限往往不足70年了。第八：看小区环境，小区环境决定了居住环境的品质。重点关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标。细节方面注意看小区的硬质铺装(比如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等)、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑、灯光设施，要美观且实用。
第九：看小区物业好坏，物业就是业主的管家，好的物业能让人放心、安心、舒心。看物业好坏，可以参考物业公司口碑、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别、如果有条件还可以询问已入住的业主。第十：看小区的配套，重点关注是否自带幼儿园，小学，中学等，幼儿园的办学水平如何，与自己想要买的房子的距离有多远。
综上所述，我们可以通过营销人员或亲戚好友或业主微信群等方式，落实买房需要考虑的方方面面，简单举例如下，详细内容请查看我的有关头条问答相关文章，供君参考：物业费多少?房屋的价格是多少?是按照套内面积还是建筑面积，来计算房屋的价格?交房时间、公摊比例、梯户比(一梯两户、两梯三户/四户或多户)停车位问题(地上车位有多少 、地下车位有多少或地上地下车位各有多少，车位比多少，收费标准，车位可租还是可售或只租/只售，是否人车分流等)总而言之，买房是一件大事，我们要落实买房需要考虑的方方面面。
实际买房时，由于资金等各方面的限制，往往是不能面面俱到的。但在买房前，各方面的事项都要提前了解好，考虑全面。如果是你买房，你会买所在城市的哪个区域？我的回答就是关键要看我们对房产的需求和出发点，我们在实际买房时，要依据我们个人的实际情况，有所取舍，选到适合自己的、让自己满意的房子，综合考虑性价比，适合自己的就是最好的。
买房一定要跟着规划走。看规划时候一定要厘清哪些是重点建设的，哪些是次重点建设的，对于那些不是重点建设的区域，买房人应该首先剔除，没有规划的区域，未来的发展前景暗淡。重点规划建设的区域即使这个区域现在是一片不毛之地都没有关系，因为只要重点建设，那么这个区域少则五六年，多则七八年就会发生翻天覆地的变化。大家好，我从事房地产行业已有十多年，擅长公用设备领域，欢迎您点赞关注支持我，我将持续分享更多房地产行业知识，解答您的问题，共同交流学习更多生活必备知识，谢谢您点赞关注支持我。
