买房需要考虑些什么因素？关注什么东西？
关于买房需要关注那些因素，我想不管是为了结婚首次买房的刚需置业者，还是为了改善生活的二次置业者，或者是为了资产保值增值的投资者，都会考虑究竟什么样的房子才算好房子，到底需要关注那些因素等等都会面临许多问题和困惑！ 我想关于这个问题每个人都会有不同的回答，但是我觉得有一点我想大家一定会有一个共识吧，那就是地段，这个非常重要，大家肯定会问那什么才算好地段呢？ 第一首先是交通是否便利，房子周围 有地铁、轻轨、公交站、高架等可以出行很方便，就算不在市中心，也不影响它的价值！ 第二教育配套设施是否满足我们培养孩子的需求，我想大家都听过孟母三迁的故事吧，一个好的人文环境对孩子的重要性，虽然不是绝对的，但也很关键。
第三购物、休闲娱乐设施是否齐备，我想不管是普通工薪阶层，还是高收入者，都离不了油盐酱醋都必须要购物购买生活必需品，所以附近有没有大型超市、菜市场、大型商业娱乐设施，可以满足日常所需！这也是考核小区等级标准之一！ 第四就是居住环境绿化景观是否宜人，小区是否安全，安保措施怎么样，都很重要！ 第五也是比较重要一点，尤其是对于投资房产为了保值增值的朋友们，房子的升值潜力，未来有没有升值的空间和潜力，会不会掉价跌幅太大，造成资产缩水，还有房子所处的地段是否是城市重点开发发展的地段，以及在未来城市规划的定位，都是至关重要的，最后还有一点就是根据自己的需求，只要是符合自己的需求，那就是好的，毕竟每个人的实际情况都不一样，也许别人觉得不合适的，正好符合自己的需求，那就可以了！。
哪些因素决定着一个城市的房价？这个问题有点大，能想到的是人口，产业和资金。还有吗？
一个正常的城市房地产市场价格决定应该取决于三个方面～～房价收入比、房价租金收益率和城市发展潜力。可我们早已形成了一种超越，房价的决定因素变成了对房地产市场的未来上涨预期！这就是唯一最好的解释。发展中国家的房价收入比大约在5～7倍，西方发达国家更是低至3～5倍。假设一个城市的平均家庭收入为3万美元，那么这个城市的房价估计也就是在15万美元左右。
我们2020年的房价收入比9.2倍，一些高房价一线城市已经超过了20倍，这已经不是居住属性的房地产，而是一种金融投资资产。在房价租金收益率上看，一般的收益率会在5%～8%，而像日本这样的国家更是高达8%以上的房价租金收益率。可像上海等城市已经低到1.5%～2%。房价用租金收益率对比已经高出了数倍。唯一可以解释的就是把房地产当成了金融资产，而后从房价上涨中得到回报。
这也是几十年里投资房地产的最大收获。我们还有另外一种解释，那就是短期看金融，中期看土地，长期看人口。但如今已经不能作为房价上涨的因素，而是房价抗跌的潜力。短期看金融，一个城市居住的收入高且短期内资金出现了大量的投放，那么最终流向房地产的钱就会多，一旦形成了漩涡，就可能推动房地产短期上涨；其次，土地稀缺性，目前我国除了一线城市之外，其他所有的其他城市最不缺的就是土地。
而土地最具稀缺性的就是深圳，其次上上海。这也是为什么一旦出现风吹草动资金就会涌到这些城市，因为需要规避风险，深圳和上海这次上涨就容易理解；最后就是长期看人口，这些年来人口从高纬度向低纬度的地区转移，东北三省未来还会继续人口流出难以避免。而沿海地区的经济、环境、机会、配套都要高于其他地区，这也是未来人口流向的地方。
