但也有例外，比如郑州市金水区的苏荷中心，原本是普通住宅性质，但也包装成所谓的公寓对外出售。
不要投资了，我这边 高新区 地铁口（距离200米）楼下5条公交站，平均3-5分钟一班，周围两所大学，私立小学，公办初中，因周围住宅多，安置房也多，导致公寓租不出去，大量空房子，更租不上价，电费现在6毛1多点，冬冷夏热，隔音不好，电梯需要等好久，垃圾物业，物业费高，每平3.2元，现在还多公寓一看物业费更高，啥服务也没，每天垃圾都是自己提到楼下，这都交房两年了，不给供暖，垃圾物业，一群业主整天在维权中，暖气费贵，2毛8.房子质量不行，墙体多处裂缝，租不出去，卖不出去，税高的吓人。
打算在郑州买房，公寓和住宅都是70年产权，有什么不同？
在郑州买房，一定要区分公寓和住宅，二者之间除了使用年限不同以外，还有很多区别。首先搞明白什么是住宅，什么是公寓。房地产的分类是基于土地性质决定的。而土地的使用性质分为普通住宅用途和商业服务类用途、厂场仓储用途，没有“公寓”这个类别。普通住宅，是满足居住需求的房子。使用年限70年，从获得土地使用权开始，一般来说，当你买房入住已经过去了好几年甚至十多年。
就郑州来说，普通住宅的水、电、燃气、暖气、物业费等，都享受民用价格。普通住宅可以迁移户口，子女可以就近划片入学。公寓，是满足商业服务需求的房子，也是开发商在商业服务用地的基础上，改造成拥有居住功能的房子。但其土地的性质还是商业服务用地，水、电、气、暖、物业费等价格都要比普通住宅高。商业服务用地的房子无法入户，子女无法就近入学，房子在出售的时候要交将近30%的税费。
郑州在售的大部分所谓公寓，都是商服性质。但也有例外，比如郑州市金水区的苏荷中心，原本是普通住宅性质，但也包装成所谓的公寓对外出售。虽然貌似公寓，但实际上还是普通住宅。买房子一定要根据自身的需求出发，如果是满足未来长时间的居住需求，那一定不要碰公寓。如果是用于投资出租或者是办公，选择公寓也无可厚非，毕竟在同一地段，公寓要比住宅便宜不少。
