穷人家过日子的方式就是，要么直接让开发商介入土地拆迁整理工作，要么让开发商借钱给政府，等政府拆完了再出让给开发商。有些事儿该政府做的，却推给了开发商，请不要高估我们开发商的良心。所以个人判断：贵阳楼市当前价格较去年更为合适，等开发商缓过这口气后会走出一个慢牛行情，但各个楼盘水平良莠不齐，买房时要擦亮自己的双眼。
贵阳房地产为什么会有一些超级大盘？
我这里再从地产从业者的角度来说一下。1.土地市场不透明，土地价格比较低在土地市场比较透明的地方，例如北上广深以及西部的成都、重庆等地，出让土地以公开市场出让为主——政府把地拿出来，开发商上拍卖场，谁出价高谁得。一般上拍卖市场的土地都是“净地”，净地基本都完成了地上附着物的拆迁。透明的市场由于卖方垄断，买方充分竞争，故土地价格一般会达到比较高的水平。
但是不是每个地方的土地市场都如此透明，比如郑州、太原、石家庄、西安、昆明、贵阳等一些二线城市土地市场都不是非常透明，可能广大的三线、四线城市更加不透明。搞拍卖需要净地，搞净地需要拆迁，搞拆迁需要拆迁补偿以及安置原有居民，这要先花钱，很多地方政府财力有限，没这么多钱。此外搞拆迁本身就是个难度极大的活儿，搞不好就搞出问题来，各地政府执行力也不同，不是每个地方政府都很”能干“。
穷人家过日子的方式就是，要么直接让开发商介入土地拆迁整理工作，要么让开发商借钱给政府，等政府拆完了再出让给开发商。开发商不是傻子，无论是搞拆迁还是借钱给政府，目的都是要锁定土地，确保自己能拿到土地。一旦政府的开发商达成协议，土地买方也不存在竞争了，因此这种模式下土地价格一般会比较低。就2013年数据而言，成都主城区公开拍卖出让的土地均价已经超过1000万/亩，重庆大约在500万/亩左右，而西安和昆明仅为300万/亩左右，贵阳大约在200万/亩左右。
2. 增加财政收入与减轻市政建设负担，加大了土地供应量贵阳的大盘并非一直都存在，大盘基本上全是2009年以后开始出现，2011年开始疯狂。而事实上2010年之前贵阳市土地成交量一直相对较为平稳，正是从2010年开始，土地成交量开始猛增。土地成交量猛增的原因是政府对土地供应量的加大。加大土地供应量主要是有两个原因：（1）获取更多资金。
在土地价格较低的前提条件下，为获取更多土地出让金，就只能加大土地供应量。2010年贵阳市从出让土地上获得的收入是2009年的两倍以上，背后则是土地供应量开在当年猛增。而花果园——中国第一大盘也正是在2010年11月份横空出世。低地价的情况下要获取更多土地出让金导致了土地供应量猛增。（2）甩包袱。将土地成片成规模的出让后，地方政府还可以将本该由自身承担的修路、修学校等市政公共配套甩给开发商，缓解自身财政压力的同时，也可以加速区域开发。
