2、小区规划。因为老旧小区一般多在繁华地段，人流量大，加之老旧小区的门禁系统，小区入口的安全设施较少。更何况现在人们几乎都有车，小区内部有可能会因为道路狭窄，公共区域较少，车辆停车困难。要是纯住就考虑东边，比如热电厂的家属区热电里，里面环境应该是秦皇岛老旧小区里面最好的，里面有新开河流过、荷花池、假山都有，绿化率也能达到70%左右（估计秦皇岛任何一个商住小区都不会弄这么大的绿化），不过也是小区老旧，周边没有好学校，没有好医院，也不要考虑升值（东部基本都是这样）一般的吃住行都没问题，离原市中心也不远。
秦皇岛哪些小区不错？
你看房价就能知道那个小区最好，哪个小区房价高，肯定就那个好，谁都不傻。现在中央胜境的位置算是不错，秦皇岛最好的双学区、最好的医院、中心城区最大的公园人工湖、最大商圈都在那里，离火车站也不太远，由于这里是原市政府所在地（应该是建成地级市后一直是政府所在地，现在搬迁了）所以这么多年经营的不错，各方面配套是最完善的，不过这个小区是2008年左右建成的，马上也步入老龄化，听说旁边的老旧小区要拆迁，建设中央胜境二期，如果这里能够拆建，无论位置还是各方面配套、房龄都是应该不错的，就是肯定很贵，做好3万块钱一平的准备。
要是纯住就考虑东边，比如热电厂的家属区热电里，里面环境应该是秦皇岛老旧小区里面最好的，里面有新开河流过、荷花池、假山都有，绿化率也能达到70%左右（估计秦皇岛任何一个商住小区都不会弄这么大的绿化），不过也是小区老旧，周边没有好学校，没有好医院，也不要考虑升值（东部基本都是这样）但是一般的吃住行都没问题，离原市中心也不远。
老旧小区值得购买吗？有哪些优缺点？
可以购买。每个小区都会经历从新到旧的过程。小区不一样，周边的配套也不一样。因为大家的生活方式不同，不管是中心的老旧小区，或郊区的老旧小区都会有人购买，买个人买房都会买适合自己的房子。先说说老旧小区的优点：1、地段、周边配套。很多人买老旧小区的房子，看中的都是地段。经过很多年的发展，老旧小区所在的地段，都已成为成熟地段。
周边商场、学校、医院等等配套齐全，购物、生活、医疗都很方便。2、交通便利。地段成熟，对应的交通更加便利。业主出行方便，出行的交通工具选择多。只有业主出行方便了，生活才能更方便。3、价格便宜。老旧小区因为房屋年限及房屋当时的施工方法方式，有些老旧小区的设施设备已经不能适应现在人们的生活需求，所以房屋价格相对便宜。
老旧小区房屋的缺点：1、房屋质量。因为早期房屋的施工要求不如现在对房屋施工的要求多。更何况因为年限的原因，老旧小区的房屋质量难免不如现在的新房。2、小区规划。以前小区只是为了能让人居住，对于规划考虑的不是很长远，有些小区的规划也不合理。小区内部的道路、绿化、环境、楼间距等和人们日常生活相关的方面不如现在的新小区。
3、停车困难。更何况现在人们几乎都有车，小区内部有可能会因为道路狭窄，公共区域较少，车辆停车困难。4、管道老化。尤其是卫生间的共用管道，房屋因为年限的原因，会出现老化现象，随之而来的会出现堵塞现象，偶尔卫生间的异味较重。5、安全性较差。因为老旧小区一般多在繁华地段，人流量大，加之老旧小区的门禁系统，小区入口的安全设施较少。
就会给予一些不法分子有可乘之机。6、房屋户型。房屋户型经过一点点的优化，才达到现在的比较适合人们居住。人们对于居住的要求越来越高，全明户型、大开间、大飘窗。以前的老旧小区因为施工工艺与现在不同，不能真正做到全明户型、大开间、大飘窗。综合来说，买任何地方的房子，都会根据个人的生活习惯、工作地点、孩子上学等等个人需求而购买。
同一个小区有别墅，有小高层，你会选择买吗？为什么？
没说清楚是不要买别墅还是小高层。如果是小高层最好不要买。因为别墅区会抢占小高层的资源，就是容积率。因为每块土地规划好的容积率都是固定的。而别墅区一般都是独门独户，花园，面积比小高层大很多。留给小高层的面积就越小。所以说，别墅区如此高品质是建立在侵占小高层面积的前提下达到的。一个小区的房子越少住的越舒服，别墅区做到了。
