投资商铺对于回报率的要求越业越高，市场的竞争和商业环境以无法支撑高利润，所以一般而言：投资商铺对于项目和管理、运营方面的系统能力要求非常高。哪个城市都有人气很旺的街！既然你要从商铺价格租金回报率人流趋势去分析的话，那已经有了这三个数据的话那你不知道投资哪里吗？本人在上海深耕商铺租赁领域多年，对待上海的商铺来说只有两个因素影响产权人的收益：1、价格2、时间首先从价格来说，价格高当然就有更高的回报率啦，价格高就需要更多的时间更高的佣金去寻找客户。
现在投资三线城市社区内的商铺怎么样？
投资商铺对于回报率的要求越业越高，但是市场的竞争和商业环境以无法支撑高利润，所以一般而言：投资商铺对于项目和管理、运营方面的系统能力要求非常高。三线城市的社区内的商铺租金相对商圈的少些，但是如果无法充分利用社区的资源，比如无法开展社区内的线上社交化比如微商－引流－社群－成交－裂变，无法将线上的流量变成流客，转化到线下，其实压力也是蛮大的。
就商铺而言，对于投资者应该小而美，即小店铺型，这样生存压力会小一些，然后集中精力做了一个单店，或是可以与周边社区的实体店做异业联盟或是同业协同或是直接找无店铺的创业者进行合伙创业。同时要把实体店的经营场所变成社交化的服务平台，比如线上小程序、直播、区域自媒体，区域的多闪或是抖音，这些功能都是非常好的免费的引流工具，还要增加产品的供应链能力，尽量不要做积压产品的，减少库存，却又能增加产品展示，这种新型的社交化商业模式是值得创业者研究的。
买公寓好还是商铺好？在中国目前哪个城市置业回报率高？
公寓和商铺都是属于商业地产，商业地产追求的唯一指标就是回报率，公寓一般都是小平米，70平米以内的住宅公寓，酒店公寓可能会更小，而商铺有可能是比较大的，也有可能比较小，而且这两者的使用场景，有很大的区别，在投资上，也有很大的区别，在选择上，那区别就更加大了。酒店公寓，住宅公寓，一般建议到旅游城市，因为现在民宿的发展在进一步加快，比如西安，桂林，这种地方可以买公寓，但是也要考虑回报率，至于说商铺，任何城市都可以买，但是在买的过程中，有更多的说法，所有的说法，跟公寓是一样，都是围绕着回报率来进行的，为什么围绕回报率？因为商业地产，一方面产权年限比较短，需要短时间之内收回，才能达到更好的投资回报，二方面是上铺是纯市场化的，而且没有其他附加值，不像住宅那样，有户口，学区，海边，江边，核心区，还有别墅，这种区别，商铺的唯一区别，就是能不能给投资者带来回报，商业房子带来的回报，一般有三种，租金回报，房子增值，杠杆能力，三方面是商铺的流通性，比较一般，再次出手的能力，远没有住宅那么方便，而且税费较高，特别是增值，以后的商铺，税费更高，所以购买之前，慎之又慎。
