02.交易的具体情况。买房者交易的具体情况和二手房业主房屋的交易具体情况，其实是一致的。也就是在确定房屋交易金额过后，再次确定是全款购买还是贷款购买。然后把具体的情况，落实到合同细节里面即可，包括定金的缴纳，首付款的缴纳以及房屋尾款的缴纳。第3部分内容，中介费收取的相关信息。与新房合同不同的是，二手房买卖合同当中，有房屋中介费收取金额和标准这一块内容。
这就要根据你找的中介机构收费标准进行协定，因为不同的城市，不同的房屋中介，可能在中介费这一块收取不太一样。一般情况下中介费是房屋总价的2%，也就是100万的房子中介要收取2万元的服务费。而有的城市甚至还有贷款服务费，像重庆这边贷款服务费就是按照贷款金额的1.5个点收取。中介的这部分收费条款，也是要写进二手房买卖合同当中，作为凭证作为收取的标准。
……是的，二手房买卖合同当中，主要就包含了三个部分的内容。这三个内容把业主，购房者，房屋，以及中介都包括在其中，这也是整个合同包含的主要内容。二，签署二手房买卖合同，需要注意哪些具体的问题？在第一大点，我们简单的介绍了一下，二手房买卖合同里面，主要包含的三部分内容。非常明确，二手房买卖合同涉及到了方方面面，内容特别多，而且还多了一项中介的费用。
基于二手房交易比新房交易更为的复杂，我们简单的罗列一下，签署二手房买卖合同，应该注意哪些具体的问题？第1个注意问题，房屋是否处于安全状态？二手房毕竟面对的是单个的卖家，在购买之前一定要先确定房屋是否处于安全的状态。一定要确保房屋能够正常的交易，没有被查封，没有抵押，没有债务，以及没有产权纠纷。查封，抵押，债务这个可以通过房管局调档进行确认。
但是有没有产权纠纷，就非常需要注意了。尤其是遇到产权人过世，房屋还没有被继承的，这一类房屋交易风险最大，纠纷特别多。第2个注意问题，注意付款方式一定要明确。购房者在签署二手房买卖合同的时候，一定要把付款的方式写到合同里面。尤其是需要申请房贷才能买房的朋友，切记一定不能忽视这个问题。因为在我们身边常常发生这样的事件，有的业主等买房者把定金和首付款缴纳了之后，要求买房者全款支付。
因为没有合同约定，所以这样的纠纷往往非常的耽搁人，没有证据很难解决。第3个注意问题，明确违约责任。在签署二手房买卖合同的时候，一定要明确违约的相关责任，并且赔付的相关条件。比如二手房业主逾期交房应该如何赔付，家具家电被偷换或者搬空应该如何赔付，二手房交易因为业主终止应该如何赔付等等。把相关的违约责任写清楚，把赔付的条件落实到金额上，可以减少很多的交易纠纷和经济损失。
