主要有。第一，请分清什么叫做回迁安置房，和三产房，回建住宅是属于国有划拨用地，签合同是三份合同，且两图四证都是齐全的，回建作为牵扯饭原有拆迁户的利益，所以政府在这块管控比较严～交房时间和施工都有严格的要求～这种交房之后5年土地性质可以变更为商业性质，补交土地出让金就行了～三产是指政府为了安排，城市扩张中原有农民的生存～顾而推出的第三产业，简称三产，三产允许零售商业和住宅转让使用权，只有两方合同，四图两证～目前法律没有明确的规定能否办证，看目前的趋势，三产现在政府也是默认他的存在的，后面也是可以补交土地出让金，改变性质，一个地产项目税收下来也是几个亿，南宁三产多，税收以后就多了～归根结底，商品房现在一个精装去掉3000～不算外收，一套房一百多万，月供4-5千，南宁的工资水平达不到这个款能力～买商品房压力大，精装坑，改变下也许买商品房的就会多。
南宁安置房可以买吗？
在南宁一些城中村，村集体或个人以合作开发、建设新农村屋舍、代建房子等方式,将土地出租给开发商来开发，土地租约时间长短不等，但是多为40-70年之间，这些房子就是所谓的小产权房，大多集中于大沙田、高新区、安吉片区等城中村比较密集的地方，房子的售价在四五千一平，相对于周边一万左右的房价 确实比周边房价便宜一半都不止，但是购买这类房子是要承当风险的，第一就是这类房子是办不了不动产权的，也就是说你花钱买的就是使用权，很多卖房的可能会跟你说以后交齐土地出让金就可以办证了，但是这是很复杂的（具体不在这详细说明了），第二就是很多承包开发建设的多为小开发商，很容易发生卷钱跑路现象，南宁这样的例子很多，所以，想要买便宜的房子，就要承受一定的风险，个人是不建议买的，有钱还是买正规的商品房吧，买的放心以后住的也舒心。
南宁的回迁安置房可以放心买吗？
作为一个房产从业者来说，三产房肯定能买。我这么说肯定会有很多喷子喷我。能买得起商品房的肯定不会买三产房，不过要是说到商品房喷子又开始喷了，什么房价很高，买的都是傻子，外收又很多，喷子说白了就是一群没本事的人。这是题外话，现回到问题本身。1.要买三产房必须看清楚项目是否有四证，证件都是政府合法审批下来的，就不会被强拆，可以买。
2.要了解开发商的实力。这点对于购房的客户来说有点难度，因为这不是商品房，很难了解三产房开发商的实力，所以就要自己费点心思去了解，或者是多跟业务员打交道，都可以了解到，因为有些小开发商公司没有实力有可能会引起烂尾，延期交房，房屋质量和后期物业管理水平不力等问题。3.要学会分清三产房和安置房的区别。土地性质都是国有划拨，但是土地用途就不一样:一个是产业用地，一个是城镇住宅用地。
为什么南宁很多人选择购买回迁安置房，而不考虑商品房呢？
第一，请分清什么叫做回迁安置房，和三产房，回建住宅是属于国有划拨用地，签合同是三份合同，且两图四证都是齐全的，回建作为牵扯饭原有拆迁户的利益，所以政府在这块管控比较严～交房时间和施工都有严格的要求～这种交房之后5年土地性质可以变更为商业性质，补交土地出让金就行了～三产是指政府为了安排，城市扩张中原有农民的生存～顾而推出的第三产业，简称三产，三产允许零售商业和住宅转让使用权，只有两方合同，四图两证～目前法律没有明确的规定能否办证，看目前的趋势，三产现在政府也是默认他的存在的，后面也是可以补交土地出让金，改变性质，一个地产项目税收下来也是几个亿，南宁三产多，税收以后就多了～归根结底，商品房现在一个精装去掉3000～还不算外收，一套房一百多万，月供4-5千，南宁的工资水平达不到这个还款能力～买商品房压力大，精装坑，改变下也许买商品房的就会多。
目前南宁市场有很多回迁安置房，三产房，大家都是怎么看待的？
这两年南宁出现了很多三产房和安置房，而且市场非常的火爆，许多地段好的项目很快就卖完了，那么到底生产房和安置房这类房子能不能买？三产房和安置房在其他城市都有，不单单是南宁。它们的特点就是价格非常的低，3000到4000元每平方，商品房的价格将近1.1万以上，部分楼盘达到了两万以上。这对于很多购房者来说，经济压力非常的大。
许多人连首付都拿不出。 所以就选择了价格便宜的三产房和安置房。当然买这类房子的风险非常大。主要有。1.这类房子没有产权。即使是安置房也是要等五年后才可以办理房产证。前期跟开发商签的是合作建房合同，不是购房合同，一旦出现了什么纠纷，受伤害最大的还是购房者。2.这类房子的开发商都是一些不知名的小开发商，实力参差不齐。
有实力的开发商能够按时，保质量的交房。而且物业管理水平也不会太差。没有实力的开发商，操盘没有经验，也有可能最近不足导致烂尾。所以开发商的实力背景很重要。3.有部分业务员忽悠购房者，三产房能办理个人房产证。其实三产房是不能办理个人产权证的。它只是产业用地，只能用你开发第三产业，比如说是酒店，写字楼，仓库，商场等。
