现在很多店铺进行转让时都要转让费，为什么要收转让费？
刚毕业那会儿特别想做生意，干什么呢？手里存了三万块钱，问了一下很多门面的租金，二十年了有点记不清了，好像一般都是2000左右的房租，心想我这三万开个小饭店没问题。开始骑着我的自行车满大街的找门面房。问了几家念头彻底打消了，转让费三万，啥叫转让费，为什么有转让费？他们也说不清，反正我接的时候收转让费了，我转出去也得转让费，有一个时期很多人炒转让费赚大钱，这个简单，三万转让费接下来四万转出去，就赚钱了，我想转让费有他的历史原因和现实的道理。
第一几十年前开个门店就赚钱，那个时候门店一般都是公家单位起码国有企业才有，属于紧缺资源，反正房租就那么多钱公开的经办人没有空子可钻，租房不得找找关系？找关系得送点礼吧？我找关系做起来开店就赚钱，我要再转租给你你不得给我点钱？慢慢的从私下的好处费变成了公开的转让费。第二一般直接从房产公司手里租来的清水房是没有转让费的，但是租来没法用，租来了我得买设备，装修，基础设施投入，这些东西是我花钱做的，我要搬走了，这些东西带不走，接任租户得把这部分钱给我拿出来，这是转让费形成的第二个道理。
三人都有一个消费习惯，比如习惯街拐角有一家饭店了，有时候会习惯的去那个地方吃饭，这种习惯是谁帮你养成的？当然是你的前任，这叫经营口岸，我帮你养了几年的口岸，你一来就有顾客不需要任何的促销宣传，是不是得该拿出来一部分做为我的补偿？第四这个位置他就是好，交通方便人流量大，天然好的就能带来客源，这样的位置肯定是需要拿钱来买的。
基于几个历史和现实的原因，慢慢转让费形成了，其实这主要是一个资源的问题，近两年随着实体店经营难度越来越大，转让费也有下滑的趋势，有的甚至很好的位置不要转让费也没有人接手的情况出现了。反而是网店的转让费有上升的势头。所以任何事物他都是特定历史条件下的产物。有他的诞生，发展，衰退到消亡的过程。也许再过10年实体店转让费没有了也说不定。
买个商铺除了初次买入的一次性成本，日后维持还有哪些费用？
买商铺除了第一次的购买成本之外，以后还是要承担一些其他的费用的！第一，就是商铺交房以后有一个面积多退少补的费用。就好比当初我买的两套商铺，都是多了零点几个平方米的空间，所以补上了几万的差价！当然了，如果最后的测量是你的铺子少了一些空间，那么开放商也是会给你回补资金的！第二，就是产证的钱！商铺交房的时候还要办理产证，到时候需要补一笔办产证的费用！第三，就是物业费，在没有出租之前，一切的水电煤，物业费都是由房东承担的，但是一旦出租以后，这些就可以转交给租客了。
第四，就是中介的钱！你刚买的商铺是一定需要靠中介去推广，去招租的，所以说，中介费是少不了的！不同的中介，收取的中介费也是不同的，有些是按照年租金来抽成的，有些是按照一个固定的价格，比如5000或者10000元来拿的。我上海和苏州的两套铺子给中介的费用都是1w。当然了，中介费凭本事可以谈，我是懒得谈了！第五，就是如果你的商铺是贷款的，那么就要付月供！我的两套铺子都是50%的首付和50%的贷款，所以前期都是一个人死扛付这贷款，等待租出去以后就是以租养贷了。
