除了一些房屋政策，以及房子自身的问题，其实购房者也存在一些问题，让二手房可能不能贷款。比如购房者没有稳定的工作，又或者从事一些高危职业，收入不够稳定，流水不够，征信有严重逾期等等，都是不能申请房贷的。有以上这些情况出现，购房者在购买二手房的时候也是不能够申请房贷的，更谈不上房贷的获批了。……是的，二手房不能申请贷款或者不能获得审批贷款的情况非常多。
当然了，还有其他一些方方面面的原因，都可能让二手房的贷款不能申请成功。比如购房者的年龄过大，已经超出了银行能够接受的房贷申请范围，又或者二手房的楼龄过老，银行也是不予以批贷的。二，购买二手房应该注意哪些问题？在第一大点，我们简单的归纳了一下，二手房贷款什么情况下不能贷。非常明确，二手房不能贷款的原因特别多，有的是政策原因，有的是房屋自身的原因，有的是购买者自身的原因。
因此，通过这件事情，我们在购买二手房的时候，应该注意以下这些问题。第1个注意问题，确保二手房的安全性。房子涉及到的金额特别大，对大部分家庭来说买房并不容易，谁的钱都不是大风刮来的，谁赚钱也不容易。在购买二手房前一定要确保房屋的安全性，一定要再三确认房屋没有抵押，没有被查封，没有外债，没有房产权纠纷，不是凶宅等等。
这样有效的提高自己购房的安全性，降低购房风险，从而有效的规避一些合同纠纷和经济损失。第2个注意问题，事先确定自己的贷款资格。基于大部分的购房朋友都要通过申请房贷才能买房，在购买二手房之前，一定要了解城市的相关政策，确定自己的贷款资格。这样才能有效的提高自己申请房贷成功的概率，减少因为缴纳的定金缴纳了首付款，房贷申请不下来而导致的一些风险和纠纷出现。
在购房前最好先了解当地的房贷申请相关政策，以及楼市的一些限制性政策，再三的通过银行通过中介确认自己是否有贷款资格。第3个注意问题，保护好自己的征信。不管是个人，还是家庭成员，一定要在生活当中保护好自己的征信。征信它是银行金融系统体现一个人经济轨迹和经济状况的一个参考标准。记录着我们每一个人每个家庭的经济活动轨迹，不管是申请房贷还是做其他的事情，都是非常重要的一个参考指标。
……是的，结合二手房一些贷款申请不下来的情况，我觉得购买二手房之前应该注意这几个问题。当然，房地产市场特别的复杂，房地产的交易也特别的繁琐，购买二手房还需要注意其他方方面面的问题。比如地段的选择，楼龄的控制，小区体量的取舍，距离轨道交通远近的取舍等等。三，小结总的来说，导致二手房贷款审批不下来的原因特别多，有的是政策，有的是房屋自身存在瑕疵，有的是购房者的实际情况出现了一些问题。
买房是大事，每一个人在购房之前都应该先确定自己的买房资格和贷款资格，确保买房过程的万无一失。最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。在购房之前多学习一些房屋的交易知识，多了解一下对应城市的房地产市场动态，掌握当地楼市的真实价格。并且，多学习一些规避二手房交易过程当中，可能出现的合同纠纷和风险的方法。
2019年下半年二手房不能贷款了，对楼市有什么影响？
二手房不可能不能贷款，消息肯定是假的，原因如下二手房交易是房地产流动性的前提我们买来的新房以后要出售怎么办，只能通过二手房交易，如果二手房不能贷款，那对二手房交易是致命的，现在房价这么高，大量的居民都是使用杠杆在买房，拿得起全款买房的不多，二手房不能贷款会反作用于新房市场，房子没有了流动性，对房地产行业是致命的。
对银行是致命的、极有可能导致金融危机二手房不能贷款，银行失去了一大收入来源，对银行营收端是致命的，2018年6大银行个人房贷占贷款的超过50%，其中建设银行个人住房贷款占总贷款的比例为61.45%，个人住房贷款中二手房占比应该在5成左右，如此大的个人房贷体量不放款，对银行营收是致命的；另外我国居民的杠杆率比较高，居民负债比较高，大量居民需要销售房屋回笼资金，一旦二手房不能放款，影响资金的回笼，大量居民手中的房子无法销售出去，居民会抛售二手房，导致价格快速下跌，房价快速下跌，大量的居民会停止还贷，银行存量房贷基本都是坏账，极有可能引发金融危机。
