之前，年轻人购房刚需已经释放完毕，现在银行又将购房者的定位于中年人群体，这样银行又有大量房贷业务可做。中国人现在平均寿命也有是70多岁，把房贷放宽到80岁，这么做的风险真的很大。实际上，这是一款房贷产品，主要是“接力贷”，顾名思义就是父母和子女两代人接力款，这款“接力贷”最高贷款年限为30年。
听说有银行允许房贷年龄放宽至80岁，这样就可以祖孙几代还房贷了，买房更容易了吗？
1月3日，钱江晚报报道，杭州某银行房屋按揭贷款最长可贷款到80周岁。当记者以购房者的名义向这家银行支行的一名客户经理咨询，得到了确切答案。该行原先规定最长可贷到70周岁，此次调整足足延长了10年。实际上，这是一款房贷产品，主要是“接力贷”，顾名思义就是父母和子女两代人接力还款，这款“接力贷”最高贷款年限为30年。
对此，业内专家表示，购房行为应该是理性行为，“这种鼓励贷款到80岁，一套房套牢几代人的做法，不值得提倡。” 这项政策也相当于变相取消了限贷政策，恐怕会被投机者利用。此外，也有学者表示担心，他们认为在经济下行压力之下，国内房地产调控已经松动，在过去楼市政策逐渐放宽的过程中，银行每次都是最为领先的，杭州的这一银行政策宽松如果成为趋势，将会对全国楼市带来很大影响。
而我们认为，国家的房地产调控，主要意在让房地产去投机化、去杠杆化，恢复其本来的居住属性，让更多的居民有房可住。“房子是用来住的，不是用来炒的”早已深入人心。而房贷本意，是让没有过多存款积蓄的购房者，早点圆上住房梦，并不是要让几代人拼命赚钱去养一套房子。所以，杭州部分银行出台放宽还贷至80岁的做法是不足取的。
面对杭州部分银行将还贷年龄放宽到80岁的消息。很多人担心，连80岁老人都要还贷款，这样子的结果，房价恐怕还会继续上涨，不会下跌，但是我们认为，这则消息属于个别地区、个别银行的行为，对国内房地产大趋势影响并不大。先让我们分析一下，这则消息的具体情况：首先，虽然这次杭州农行三墩支行将购房者的还款年龄提高至80岁。
但贷款人员的资质审核是有严格要求的，退休老人的退休费并不能作为收入证明进行购房的。这也意味着，除非老人还在经商或者经营一家企业，否则仅是单纯的退休费是不能作为买房资质进行贷款的。也就是说，普通人你想70岁以后还房贷都是不可能的。再者，2019年将是经济困难之年，银行出于多接房贷业务的考虑，将偿还房贷利率的期限延长至80岁，就是希望让45-50岁这批中年人群体能够买房，40、50人员购房贷款30年，差不多也就是80岁了还清贷款了。
可能在银行看来，45—50岁人群经济基础雄厚，有很强的还款能力，开拓这批购房者群体，可使购房需求还能持续下去。之前，年轻人购房刚需已经释放完毕，现在银行又将购房者的定位于中年人群体，这样银行又有大量房贷业务可做。最后，买房是否容易，主要取决于首付比例，如今大城市首付比例都是三成以上，首付款动辄近百万，那即使银行放开贷款年限，也是陡劳无用。
因为，先要买了房子，付完了首付款，才能再谈还贷年限和月供压力。很多市民现在连买房首付资金都没有，即使把还贷年限放宽到90岁也是没用的。将房贷放宽到80岁，恐怕是不将金融杠杆加到极致，绝不罢休。中国人现在平均寿命也有是70多岁，把房贷放宽到80岁，这么做的风险真的很大。目前高房价已经套牢了整整一代人的幸福生活，而现在高房价又要让两代人甚至几代人去承担，这实在是太荒谬了。
