业主以物业常见的纠纷有哪些？物业公司与业主是建立在《前期物业管理服务合同》或《物业管理服务合同》基础上的。前期物业服务合同可以约定期限;，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。
不作为的物业，该怎么办？
这个问题虽发生在下面，但要真正解决这个问题必须靠上面。政府应搜集民意中的绝大多数民声诉求，制定出一个符合中国国情实际的，且为绝大多数城市业主愿意接受的社区物业管理办法。但凡为人民服务的任何规范条文，必须要绝大多数人赞同才可收到实效。否则，政府即使出台了文件，那也是事与愿违的。但愿国家这方面政策的决策者能从“一切为了人民，为了人民的一切”的出发点考虑，早日解决这个城市的“老大难“问题！。
业主与物业常见的纠纷有哪些？
业主以物业常见的纠纷有哪些？物业公司与业主是建立在《前期物业管理服务合同》或《物业管理服务合同》基础上的。《前期物业管理服务合同》是由开发商与物业公司签订。《物业管理服务合同》是由业主委员会代表全体业主与物业管理公司签订的《前期物业管理服务合同》和《物业管理服务合同》均具有法律效力对物业公司和业主都有约束力。
物业公司与业主常见的纠纷均与合同的执行有关。1.物业公司不能按照《前期物业管理服务合同》或《物业管理服务合同》的约定提供相应的服务引起的纠纷。如合同中约定每天清扫楼梯一次而物业公司供的服务为两天清理一次。2.物业管理公司不能按《前期物业管理服务合同》或《物业管理服务合同》约定的服务质量提供服务引起的纠纷。
如合同约定地面不允许有大量垃圾、草地不能有杂草而小区内地面垃圾成堆，杂草丛生。3.物业公司不作为引起的纠纷。对小区的违章建筑、汽车乱停乱放视而不见。4.物业公司乱作为引起的纠纷。未经业主大会及业主委员会同意，擅自提高管理费用及停车费用。 将小区内广告收入及电梯广告收入归为己有。5.为开发商的质量问题背锅引起的纠纷。
常见物业纠纷类型有哪些，对物业不满如何更换物业？
一、常见物业纠纷： 1、小区内失窃、车辆划伤、人身伤害等责任划分、损失赔偿等问题引起的纠纷 2、非公用管道跑冒滴漏、供电管线等维修问题引起的纠纷 3、物业公司协调邻里间关系问题引起的纠纷 4、共用部位、共用设施维修费用分摊问题引起的纠纷 5、物业公司私擅自改变共用部位和共用设施的用途，并将所获收益不用于物业管理等问题引起的纠纷 二、如何更换物业公司 （一）有业主大会的情况下 根据我国《物业管理条例》相关规定?业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。
在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。如果小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。
（二）无业主大会，如何更换物业 《物权法》第八十一条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 很多业主还不了解业主委员会的重要作用，业主委员会它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。
有些人要求取消小区的物业管理，你能说出物业的哪些问题？
物业公司是应该可以取消的服务类公司！/因为物业公司攫取业主的利益方面是显而易见的！同时物业管理条例没有限制物业公司的“进项收益”且允许以承包的形式不公开会计帐目，造成物业管理条例无法限制物业公司的收益都来源于项目地的既定事实！从而侵犯了作为主人的业主的合法权益！这其中也隐含业主委员会与物业公司的内外勾结/向业主隐瞒收益和支出及大维基金的使用等等事项，因此取消物业公司也是势在必行的趋势！由于网络化/监控系统的社会化及出入门控系统的自动化/普遍化，安全问题已经可以用专业的保安公司来应聘解决，卫生问题更是可以有固定的街道/居委会统一纳入服务范畴！这样由更为单一专业的社会化统一服务取代物业公司也就尽快实现了！。
你有没有受过物业的气？对物业该不该存在这个问题你怎么看？
物业问题已经是全社会关注的重要问题了，引发了太多的社会矛盾，为什么很多物业公司服务质量很差，却还在舒舒服服地赚着业主的钱？一是监管不科学、形同虚设，二是行业门槛低，服务标准模糊不清，三是业主属于弱势群体，比较松散。也有些小区靠业主团结赶走了服务很差的物业公司，或者自治或者选择更好的物业公司。所以物业公司该不该存在，主要还是取决于广大的业主们自己。
