这是这几年里看到的很多人的选择，这里也要说清楚，公寓和住宅不一祥，交的税也不一样，公寓不参与划片和落户，商水商电，买之前一定要考虑好了。商住两用的公寓买卖需要注意以下几点；第一、商住两用公寓产权年限一般为40年，最新的叫法是“小面积住宅”，目前也已经实行不动产登记，40年到期后如果不涉及到拆迁等活动，只要缴纳土地出让金就可以继续使用；如果涉及到拆迁公寓的补偿是普通住宅补偿的三倍！这个目前已经有据可查；第二、生活成本相对高；商住公寓属于商业产权，水电费也是属于商水商电，比普通的民水民电要贵一些；而且大部分都不通燃气，生活成本会相对高一些；第三、二手交易税费比较高；如果涉及到后期的转手交易，涉及的税费种类比较多且费用较高，所以愿意接手的人群不多；第四、公寓一般是不限购不限贷的，当然地区不同是有差异的；而且选择按揭贷款的话首付至少得达到50%，而且利率相对较高，从购房成本上来说，也不是特别划算；终上所述，商住两用的公寓买卖要注意生活成本，购房成本，出手成本这几个点；。
买公寓时要注意哪些问题？
公寓住房 一般来讲是指40年商业土地性质1生活成本较高，大多数没有煤气，天然气水电大部分为商业标准而不是民用标准2公寓人流量比较大 ，人口密度大，安全系数与普通住宅来比要差很多，但是公寓普遍地段较好 ，租金回报率相对较高。这个主要看个人爱好决定是否购买因为商业地产主要是靠投资收益以及租金回报率。如有其他问题可以私信我 详细了解。
商住两用公寓买卖要注意什么？
商住两用的公寓买卖需要注意以下几点；第一、商住两用公寓产权年限一般为40年，最新的叫法是“小面积住宅”，目前也已经实行不动产登记，40年到期后如果不涉及到拆迁等活动，只要缴纳土地出让金就可以继续使用；如果涉及到拆迁公寓的补偿是普通住宅补偿的三倍！这个目前已经有据可查；第二、生活成本相对高；商住公寓属于商业产权，水电费也是属于商水商电，比普通的民水民电要贵一些；而且大部分都不通燃气，生活成本会相对高一些；第三、二手交易税费比较高；如果涉及到后期的转手交易，涉及的税费种类比较多且费用较高，所以愿意接手的人群不多；第四、公寓一般是不限购不限贷的，当然地区不同还是有差异的；而且选择按揭贷款的话首付至少得达到50%，而且利率相对较高，从购房成本上来说，也不是特别划算；终上所述，商住两用的公寓买卖要注意生活成本，购房成本，出手成本这几个点；。
买单身住宅公寓好吗？需要注意哪些问题？
买单身公寓，首先考虑到还是一个性价比的问题，公寓考察有几点非常重要，一般公寓都是用来过渡或者投资，第一首选地铁口物业，因为有地铁以后您感觉每个区域交通方便，也是租房人首先考虑的点。第二，考虑大型商业旁边，因为当有了这个您的日常休闲和平常购房有一个非常的去处，朋友来也有地方可玩，当然这个也是未来周边潜力发展的一大标准。
现在买个小型公寓房划算吗？有哪些建议或者需要注意的呢？
这个问对人了。我从事地产多年，并且商业地产是主业，所以回答一下一下这个问题。首先先想一下，小公寓的面向群体是什么人，就是使用小公寓的是什么人？使用的，大部分是年轻人，精致年轻人。这是最近网上流行的词，赚的不一定多，但是生活不能落下。这部分人主要集中在什么地方。一二线主城区，或者是三四线新的商业街，CBD附近。
那么我们就回过头来想，我们选择公寓在哪里买的出现了。这是公寓位置的选择。其实选择公寓的时候，还有一个需求点，就是因为自己手里的钱。不够买住房，其他方面的投资，自己又不知道怎么弄，所以还是投资房产吧。这是这几年里看到的很多人的选择，但是这里也要说清楚，公寓和住宅不一祥，交的税也不一样，公寓不参与划片和落户，商水商电，买之前一定要考虑好了。
