2019年10月，新盘参考价格13095元，较年初价格12579元，上涨4.10%。二手房价格——近一年来，呈现持续上涨走势。2019年10月参考价格14889元，较年初价格13446元，上涨10.73%；环比上涨0.55%，同比上涨10.04%。台州地区新盘价格段分布情况。新盘均价主要集中在1.0万~1.5万元之间，价格破1.5万元以上的楼盘也挺多，均价破3万以上楼盘也有。
台州市中心城区，部分新盘参考均价分布。从台州地区整体均价判断，各城区价格差异较大。对台州房价的评估台州有9个行政管理区，各城区房价有差异，对台州房价的评估，立足于台州地区整体状况，而不是指单一市中心城区。因此，采用台州地区新盘均价13095元为基准数，来考量台州房价水平的高低。1、房价收入比若购买100平米的套房，总价款130.95万元，城镇家庭两人工资（收入）。
平均可支配收入房价收入比=130.95/8.8=14.9年。这是一家人不吃不喝，所需支付年限。台州市2018年城镇居民收支比为67%，也就是说收入结余额为33%：则：房价收入比=130.95/2.9=45.2年。相当于一个城镇家庭用余款供房。在岗职工年平均工资房价收入比=10.5年。城镇家庭在未完税费情况，不吃不喝的供房年限。
同样将其相应支出水平换算结余额，房价收入比=31.7年，相当于城镇家庭用余钱供房。房价收入比，目前美国是4年，欧州为6~8年，深圳为35年。也就是说台州虽为经济发达二线城市，其房价水平偏高，居民购房压力较大。2、住房租售比房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。
如果租售比高于1：300的话，通常被看作是房价已泡沫化。据诸葛找房分析报告：“从全国大中城市租售比统计的66个城市中，排列前10名里，三四线城市有2个，二线城市占到了70%。整体分城市等级来看，一线城市平均租售比为1:659，售租比达55年；二线城市平均租售比为1:551，租售比达46年”。台州是全国二线城市，也就是说台州的租售比在1：551左右，需要约46年才能回本，明显高于国际衡量标准，台州房价偏高是一个现实。
3、近几年台州房价涨高的主要原因近三年来，台州房价呈持续上涨走势。2016年新盘均价9326元，2019年10月参考价格达13095元。三年上涨40.41%，年化涨幅13.47%。直到今年6月开始有回落。这几年来，台州有进行棚改计划，是棚改助推了台州房价持续性上涨，这是最主要原因。比方说：2016年改造城中村2100万平方米，2017年完成城中村改造拆迁5万多户等。
台州椒江目前哪里的商品房相对畅销？
谢谢邀请。刚好台州土著，对椒江比较了解。目前台州椒江的商品房楼盘较多，不管是新楼盘还是二手房源，选择的余地还是比较多的。现在比较热门的有碧桂园滨江悦，台州壹号，玖璋台，大家金钰府等。之前的开盘的诸如文鼎苑，椒兰郡，山水润园等都是比较热门的。就个人而言，我觉得目前椒江的发展重心主要有三个方向。第一是中央商务区，第二是高铁新区，第三是葭芷水城。
