上海的租售比率一般是在1.5%左右，也就是说400万的房子一般是在年租金回报率6万左右，所以你这个年租金7万其实差不多，符合一个实际的租售比例！要知道的是，上海的房子更多的收益不是来自于租金，而是来自于升值！虽然说，银行的理财现在可以做到4%-6%左右，对比通货膨胀率7.5%来看，依然是处于一个贬值的状态！如果按照4%的理财计算，你每年什么都不做，可能得面临3.5%的贬值问题：那么5年后，你的400万可能只有目前332万的购买力；10年后，你的400万可能只有目前280万元的购买力；20年后，你的400万可能只有目前196万元的购买力；30年后，你的400万可能只有目前136万元的购买力；50年后，你的400万可能只有目前67.2万元的购买力；，如果你手里握着的是上海一套400万的房子，那么这个结果就完全不同了！首先，对于未来中国的房地产来说，一定是会走出分化行情的。
在上海有套市值400万的房子，年租金在7万左右，是卖了放在银行里收利息好还是出租好？
上海的租售比率一般是在1.5%左右，也就是说400万的房子一般是在年租金回报率6万左右，所以你这个年租金7万其实差不多，符合一个实际的租售比例！要知道的是，上海的房子更多的收益不是来自于租金，而是来自于升值！虽然说，银行的理财现在可以做到4%-6%左右，但是对比通货膨胀率7.5%来看，依然是处于一个贬值的状态！如果按照4%的理财计算，你每年什么都不做，可能还得面临3.5%的贬值问题：那么5年后，你的400万可能只有目前332万的购买力；10年后，你的400万可能只有目前280万元的购买力；20年后，你的400万可能只有目前196万元的购买力；30年后，你的400万可能只有目前136万元的购买力；50年后，你的400万可能只有目前67.2万元的购买力；但是，如果你手里握着的是上海一套400万的房子，那么这个结果就完全不同了！首先，对于未来中国的房地产来说，一定是会走出分化行情的。
也就是三四五线的房地产会出现滞涨，甚至回落，而强一线和新一线的房产会出现稳步上涨！其次，拉长10-20年来看，上海房产的平均年升值率是可以赶上通货膨胀率的！最后，随着房价的上涨，其实你的租金也是在每年提升的！所以，不要觉得现在每年的租金回报率很低，银行的年收益很高，但是你往前5-10年来看，你会发现上海房价带来的升值收益是巨大的，而未来的5-10年里，同样也会如此！这就是物以稀为缺的道理！李嘉诚先生曾经说过，考量一个地方房价的价值因素就只有一个，那就是地段！上海作为强一线，保持这一个非常高质量，高密度的人流，房价只会供不应求，而不会出现下滑。
