可见，海南升级调控，推行全省现房销售，出发点更多是站在自贸港建设的整体高度上去考虑。海南升级调控，首推现房销售制度，对地产有什么影响？海南这次调控举措，虽然引起广泛的热议，但对房地产行业的影响还是主要集中在海南省内，在这我分开省内和省外两个方面进行探讨：一.对海南本土地产影响：1.开发门槛提高，重新洗牌，实力不足者出局，楼盘向少数强实力开发商手中集中。
海南实行现房销售后，需通过竣工验收且供水供电供气等配套基础设施具备交付使用条件。相对于目前的楼花预售，若是30层带精装住宅，大约需延迟30个月左右才能上市。延迟上市所产生的资金占用成本（利息）、市场变化所带来的风险成本大大增加，这些成本对于依靠资金快周转实现滚动开发的开发商来说，是难以招架的。海南后期住宅地产市场余下的将是资金实力和风险承受力较强的开发商，其它大部分开发商要么出局，要么联手拿地开发。
最终市场上楼盘会越来越向少数开发商手上集中。2.在开发成本和供应量等多重作用下，房价上涨预期十分明显。资金占用成本（利息）和市场风险成本等成本增加，“面粉”贵了，“面包”自然贵，这方面这不难理解。另一方面，由于需现房销售，住宅地块交投量会下降，同时拿地的开发商为了降低资金占用成本和风险成本，会减少每期开发量。
成本增加，供应量“双重减量”，后期住宅商品（非安居类）房价会上涨，但也有可能会例外，那就是海南政府在土地”面粉"价格上作出让步。3.购房者风险下降，但资金压力有所上升。现房销售，采光通风、景观视野、布局质量、配套设施等方方面面看得见摸得着，改变了楼花靠想象，犹如“瞎子摸象”般买房的做法，风险比楼花大大下降。
但现房销售也有不好之处，例如刚交完首付和付月供，又要马上付契税、维修基金，买家私家具，收房时还需预交一大笔物业管理费等等，一连串费用对于手上资金不足的朋友而言，压力较大。不过这资金压力与买楼花的风险比较，我相信大多数朋友都会偏向选择扛这点资金压力，而不是愿意冒楼花的风险。4.二手房的优势被削弱。二手房与现行的一手房比较，其中一大优势就是现房。
海南省实行现房销售制，即买即可入住，那二手房现房的优势已不存在。二.对海南之外的省份影响：海南调控升级，限售限购和安居保障等措施已不新鲜，而全省范围内推行现房销售制的新鲜举措，是在自贸港开局的大背景下推出。其它省份与海南在天时地利等方面有差异，大范围现房销售在其它省份暂时不会被复制。因而，海南此轮升级调控，对其它省份地产的影响，更多是体现在政策方向标上，有了海南的“不救反控”风向标，其它省市的救市政策会更加慎重。
总结海南省站在“房住不炒”和自贸港建设的角度，全省现房销售，大力发展安居商品住房，海南籍居民限买第3套……升级调控后，对地产影响的力主要在本土。海南开发商的数量、住宅地产的供应量和购房风险会出现“三下降”，但房价会不会降，关键还是看土地“面粉”的出让政策和其它调控配套政策是否有调整。我是［房微言］，专注分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧，欢迎关注我。
