经济金融危机有冲击，计价的货币不变，跌下去的房价，会回到原来的价位上(大概数)。而一个城市在有聚集产业能力的情况下，这地块上的房价是不会掉价的。地价变动因为聚集产业的能力，随着城市群的形成，大中城市更有优势。1，城市中心的地皮是希缺的。但由于其这些年班级规模扩大的厉害，一个年级18 2有20个班的规模，优质师资覆盖面被稀释，对于学校的整体教学已经有影响。
无锡房子现在可以买吗？以后有没有升值空间？
无锡的房子可以买，尤其刚需。至于投资角度来说，现在也可以买，但想要升值，短期几年不会有什么大行情。无锡几乎是同级别城市当中房价最低的城市，没有之一。为什么无锡经济这么强，位置这么好，房价却比一些中西部城市还低呢？说来也简单，无锡城市不大，人口不多，外来人口占比远低于杭州、南京、苏州这些城市，当然也远低于中西部的武汉和成都。
加之无锡的县域比重较大，所以城区人口密度并不高，那么成交量就相对有限，对房价的推升力度也不会太大。但是想想苏州为什么今年出现了补涨行情？因为相比于南京、杭州等城市，苏州经济只强不弱，收入也基本相当，但是均价几乎只有杭州的一半。所以只要有人愿意炒，有成交量放大，那么价格必然水涨船高。尤其在沪宁杭买不起房的人，苏州是最好的选择。
而如今苏州单价飙升，性价比全无，未来在苏州也买不起房的人，退而求其次会去哪里？老长三角范围内性价比最高的又是谁？从长远角度来说，房价总归是徐徐上行的，但对于投资者而言，去掉房贷和CPI涨幅之后才是利润，这需要N年后的大波段行情才能实现。因此即使无锡这样高性价比的楼市，投资者现在入手，短期几年也难以实现投资房产赚大钱的目标。
无锡现在适合买房吗？还是等到年底，惠山新城，锡东新城，东北塘哪个好一点？
自从我发了《房价的长期决定因素是什么》一文，系统和阅者朋友们转来了很多关于具体位置具体时间点上的房子好不好买，虽说要具体问题具体分析，但是长期的决定因素仍然是地价。1，城市中心的地皮是希缺的。市场经济物以希为贵，无以复制的等于绝版邮票。而一个城市在有聚集产业能力的情况下，这地块上的房价是不会掉价的。经济金融危机有冲击，计价的货币不变，跌下去的房价，还会回到原来的价位上(大概数)。
2，政府的调控仅在需求侧采取措施，只能是短期的。市场经济货币政策财政政策都是短期"逆风向行事"，预防系统性风险。随着人们收入水平提高或者其他情况变化，这类政策必须变化，否则成为抑制经济的工具。当然产业政策应该是长期措施，也是对供给侧的调节。永远不建商品房，仅建租赁房，属于这一类的，另作分析。3，地价是会变动的。
