而在深圳罗湖商圈，人口密集，各个商业业态活跃。比如，前些人深圳人民比较热衷购买的惠州大亚湾、巽寮湾等地方的物业，比如碧桂园十里银滩，花个40-60万的价格，购置了一个根本无人入住的港湾物业，真的合适么？如果这个房子放在深圳罗湖国贸附近，估计今天说不租了，当天晚上就会有新租客入住房子。
感谢邀请，我是燕博士，专注于分享房产金融知识，带给你不一样的房产金融视野。关于这个问题，可以从以下三个疑问进行回答：第一，决定房子出租率的因素有哪些？众所周知，房子的出租与否直接是此片区的经济活跃程度的一个显著反应。比如，前些人深圳人民比较热衷购买的惠州大亚湾、巽寮湾等地方的物业，比如碧桂园十里银滩，花个40-60万的价格，购置了一个根本无人入住的港湾物业，真的合适么？如果这个房子放在深圳罗湖国贸附近，估计今天说不租了，当天晚上就会有新租客入住房子。
这就是经济圈子的不同。也就是说，决定房子出租率的核心因素在于房子处于的商圈的人口活跃度问题。惠州巽寮湾、十里银滩等物业，周边没有常态化的商业生态，有的就是季节性的旅游人口与周末度假人群。这就是决定了房子的出租效率是很慢的。在经济学上就是一个边际效用低下的逻辑。而在深圳罗湖商圈，人口密集，各个商业业态活跃。
国贸地区，夜生活更是丰富的很，夜生活从业者往往会选择的居住点都是离上下班步行可达的地方。这就是说明地段决定了需求的多寡，地段好的房子，周边需求旺盛，出租效率就很高。第二，需求的情况下，决定房子出租率的因素有哪些？同等我们在第一个问题上回答了不同地段的不同商圈的不同需求量的不同，导致了房子在不同区域的出租效率的不同。
如果我们把思维放在同一个区域上，同一栋房子上，那决定房子出租的效率原因又是哪些？这个就是房子的内在因素影响的了。比如房子的装修情况，新的房子出租比老房子快。同等装修下，租金便宜的比较容易出租。带家电家私的往往比空房的出租效率高。地铁口近的物业往往比稍远一点的房子好出租。第三，在需求量一定的情况下，谁能把房子出租信息通告的越广，出租效率就越高。
这个就是广告的问题了。回归到供给方与需求方的信息通畅与否。所以，一般我们建议如果你的房子能在各大中介平台/中介网络上挂出去，广而告之的效率越高，奖励高的话，中介越积极，看房的就越多，出租效率就越高。房地产金融行业永远都是少数人赚钱定律，我有幸走在了前面。如您有问题，欢迎关注我和私信燕博士提问，我将一一解答你的困惑。
