有一些开发商为了保证自己的利益，或多或少的会搞点小花样，既然合同不能修改，那我加个所谓的补充协议总可以吧，所以不少开发商就私底下弄了个补充协议！所谓的补充协议就是开发商和购房者在协商一致的情况下自愿签署的一份在购房合同之外的协商条款，这个条款也具有法律效力！任何合同或者协议，不是你签署了就有法律效力的！这是为什么呢，因为法律规定了，任何合同协议如果当事人在处于不利因素危及到生命安全等签署的，也就是胁迫签署的无效！有一个就是合同，协议明显偏向甲方，使其他人处于不利地位的也是无效！所以这位朋友，我看那份补充协议里面有很多不利于你的因素，解决的办法，如下:1，录音！和开发商谈话内容录下来，问清楚这份协议内容，以及日后出现违约风险怎么办！2，一旦有出现违约风险，提前告知开发商，如果开发商强制执行合同条款，那么诉诸法律，认定合同协议无效即可！希望可以帮到你！欢迎大家围观，也欢迎大伙儿关注我，和我一起探讨未来！谢谢?。
购房合同上，出现霸王条款，怎么办？
首先恭喜你买房！有了一个安家之所！针对你的问题，下面我们来说道说道。现在全国各地购房的时候打印出来的合同那都是国家规定好乐的，不能做任何修改，上面都有当地政府的章的。但是有一些开发商为了保证自己的利益，或多或少的会搞点小花样，既然合同不能修改，那我加个所谓的补充协议总可以吧，所以不少开发商就私底下弄了个补充协议！所谓的补充协议就是开发商和购房者在协商一致的情况下自愿签署的一份在购房合同之外的协商条款，这个条款也具有法律效力！但是任何合同或者协议，不是你签署了就有法律效力的！这是为什么呢，因为法律规定了，任何合同协议如果当事人在处于不利因素危及到生命安全等签署的，也就是胁迫签署的无效！还有一个就是合同，协议明显偏向甲方，使其他人处于不利地位的也是无效！所以这位朋友，我看那份补充协议里面有很多不利于你的因素，解决的办法，如下:1，录音！和开发商谈话内容录下来，问清楚这份协议内容，以及日后出现违约风险怎么办！2，一旦有出现违约风险，提前告知开发商，如果开发商强制执行合同条款，那么诉诸法律，认定合同协议无效即可！希望可以帮到你！欢迎大家围观，也欢迎大伙儿关注我，和我一起探讨未来！谢谢?。
购房签网时候发现霸王条款，拒绝继续交易，已付30%的首付款，该怎么维权和退款？
这份合同我没有签，但按照当时售楼的说法是，我们都是房产局的正规合同，必须先付首付款以后才能打网签合同出来，等合同打印出来以后才发现，在责任方面非常的不对等。现在我给大家拍了几点。一，逾期付款与逾期交房的违约责任买方逾期付款90天后卖方有权解除合同，并赔偿未付款的10%；逾期交房的，90天内不追究，90天后支付违约金万分之零点一，360天后才可以解除合同支付万分之一的违约金，并不在承担赔偿责任。
二，逾期没不动产登记的责任买受人未能在商品房交付之日起730个工作日(相当于三年的时间)，还没有办下证来，再逾期90天，按日支付百万分之一的违约金(看清楚了，是百万分之一，本房全款91万，也就是0.91元一天)，再逾期超过90天，按已付房款的万分之一支付违约金(也就是91块钱，没有按日了哦)此外，买受人不得追究出卖人的违约责任。
