疫情冲击楼市，百强房企1月业绩整体同比下降12%，有什么影响？
笔者认为疫情对楼市的冲击，是楼市过去问题的积累，笔者是几家大型房地产企业的金融顾问，对于房地产问题有十几年的研究，并在实践中参与指导过多家房地产企业的转型升级。2014年笔者给万达培训时，提出的房地产的轻资产模式，当时王健林不以为然，后来直到2017年万达股债危机爆发，王健林才明白我讲的房地产的轻资产模式，王健林确实是个优秀的企业家，马上向轻资产转型升级，大家想一想，如果2017年万达不向轻资产转型升级会是什么结果。
2018年笔者担任金融顾问的几家房地产企业，在笔者的反复引导下，都卖光了所有的房产。目前手里拿着大量的现金，日子过得非常轻松。目前，百强房企1月业绩整体同比下降12%，对于还是重资产的房地产企业将会产生非常大的影响。首先，是2020年上半年房子肯定是卖不动，下半年许多企业及炒房者由于受到疫情的冲击而带来的资金压力，也只有通过降价卖房来解决。
其次，疫情对商业地产将产生深远的影响，疫情过后线下实体商铺会减少，租商业地产的需求会减少。对疫情影响较大的还有写字楼，上半年写楼租不出去，下半年写字楼出租也会减少，当在家办公的中小企业形成了习惯，大部分中小企业为了降低成本会选择在家办公。其三，倒逼还没有转型升级的房地产企业向金融地产转型升级，2020年不能完成转型升级的房地产企业将会被时代淘气汰。
百强房企2月销售环比跌去4成，仅7家单月卖房过百亿，你怎么看？
百强房企2月销售环比跌去4成，这个跌幅并不大，受到疾病冲击，严禁人员流动和聚集，地产协会发出号召，要求会员单位并全行业暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复，实际上叫停了线下销售，房地产行业转向线上销售，克而瑞研究中心于29日傍晚发布的统计数据显示，2月，百强房企全口径销售额3243.3亿元，环比降低43.8%，同比降低37.9%。
房企在今年2月的销售业绩创下近几年来单月销售最低记录。地产行业能取得如此业绩，我认为还是很不错，相比于某些旅游行业餐饮行业颗粒无收而言，遭遇冲击是很低，某些地产公司或者协会向政府呼吁救市，似乎有点矫情。地产虽然是经济支柱，但是未来经济发展需要去地产化，实行转型和科技创新，以疾病冲击为名，在房价没有较大幅度下跌下，大幅度放宽地产调控政策，这是与稳地价、稳预期、稳房价综指相背离的，放宽地产调控只会助长地产投机炒作，让房价泡沫进一步加大。
中国恒大实现全口径销售额465亿元，遥遥领先同行，回顾恒大，并没有向政府要政策要救助，而是选择向市场让利赢得顾客赢得市场，遭遇疾病冲击，销售停滞，这是对的，地产开发商面对资金链紧张，不能选择坐等靠要，而是可以借鉴恒大做法，让利促销，地产公司毛利率并不低，40%左右屡见不鲜，打个折促销依然毛利率丰厚，地产开发商一定要选择死扛房价，不愿意降价促销，保证现金流稳定，但是另一方面却要求各种政策扶持，这不是很好的方式，冲击影响更大的是餐饮影视娱乐、交通运输等，目前也没有像地产一样的呼吁救市。
