刚性需求近两年来呈贡新城的配套设施不断完善。呈贡新区的学校医院配套数量，甚至超过整个五华区。能承载服务的人口数量，远超呈贡新区现居人口数量。所以无论从档次和人群素质来说，呈贡区都更胜一筹。呈贡定位是东南亚桥头堡，居住人群是市政府公务员，高校教师，央企职工。
昆明呈贡的房子还在上涨吗？
昆明呈贡的房子，目前仍在上涨，预计整个2018年，都是上涨态势。推动房价持续上涨主要有两个方面的因素：一是刚性需求，二是建设周期。刚性需求近两年来呈贡新城的配套设施不断完善。地铁投入运营，公路网不断连接，多所医院学校相继建成使用，几家商超开业经营。原本无人光顾的“鬼城”，一下子成了生活便利成熟的新城区。
之前楼市低迷时持观望态度的购房者，看到了呈贡新区的便利和价值，相继涌入购房，目前已是一房难求。呈贡新区的学校医院配套数量，甚至超过整个五华区。能承载服务的人口数量，远超呈贡新区现居人口数量。便捷的医疗教育环境，未来几年仍会吸引众多的人前来购房定居，刚需旺盛。建设周期建楼不像种菜，两三个月便可完成一个周期循环。
从拿到地到建成交房，需要两到三年的时间。呈贡新区2017年楼盘成交面积120.86万平米，而供应面积只有35.35万平米。新建楼盘少，需求量远高于供给量，使2017年房价翻了一倍多。2018年，呈贡新区能开盘销售的楼盘只有八九个，有几个楼盘还只开商铺和写字楼，住宅都要到明年才能建成开盘。受建设周期的制约，2018年呈贡新区和供应的面积也是极其有限，预计到2019年，供应面积才会有大的增长，房价才有可能进入平稳期。
昆明的发展战略是一路向南，北市区定位是城市副中心，居住人群是刚需。呈贡定位是东南亚桥头堡，居住人群是市政府公务员，高校教师，央企职工。所以无论从档次和人群素质来说，呈贡区都更胜一筹。北市区虽说现在有个同德广场和北京路周边所谓的CBD写字楼，但是相对于呈贡区已经引入的五家世界五百强的西南总部大楼，和已经开业的七彩云南第壹城在建和规划中的吾悦广场，万达广场，爱琴海购物公园，涌鑫哈佛等，北市区都要逊色得多。
所以，未来不到十年的时间，呈贡区都会吊打北市区，有120万房价预算，现在趁着房价不高赶紧入手吧，现在那边核心区新开楼盘价在12000左右。最后说一句，政府核心在哪，哪块就会获得更多的资源和政策，跟着政府步伐走不会错。昆明房市有南帝北丐，东邪西毒之说，为了你小孩有从小一个良好的生活环境，不要买北市区的房子，除非预算紧张。
打算在昆明买房，想在呈贡选一套，合适吗？有什么推荐吗？
看您的需求，是主要考虑孩子教育医疗交通还是价格，如果想买学位房，那就是广电苑，公立学校师专附小，交通这块的话地铁九号线暂时还没有开通，相对现在来说还是有那么一点的不足，交通便利的话金茂国际，近高铁站，目前唯一的不足就是周边配套还没有起来，需要一定的时间，在一个就是学区房，雨花玖悦，可以摇号师专附小，就是价格有点偏贵13500的单价，还有一个就是泛亚城邦，周边配套学区房呈贡实验学校，小区周边配套七街区商业综合体，美食广场，还有就是理工大学，云南师范大学，价格在9800左右，目前来说疫情原因人流量有点少，没有疫情以前多，这些主要还是看你自己的需求，符合需求的你才会喜欢，才会去买！我是小何昆明买房为您导航。
