尽管人们对矮层电梯洋房依旧有向往，高层依旧是人们居住的主要方式。首先，我们来看矮层电梯洋房和小高层、高层的差别。下面我们从三个方面，具体讲讲为什么矮层电梯洋房，不会成为未来房地产发展趋势。一般这样的矮层电梯洋房在市区内的极少，所以交通配套普遍会差一些。
矮层电梯洋房，会不会成为未来房地产发展趋势？
毫无疑问，不会。首先，我们来看矮层电梯洋房和小高层、高层的差别。矮层的电梯洋房，一般是指6层及以下的、容积率较低、绿化率较高，得房率也比较好，一般都在自然资源比较好的地方，所以居住舒适度比较高。但是一般这样的矮层电梯洋房在市区内的极少，所以交通配套普遍会差一些。而高层或者小高层，一般在市区、交通配套较好的地方，公共出行方便。
由于容积率较高、得房率也比较小，所以一般也较同区域矮层电梯洋房要低一些。林语堂先生曾经说，世界大同的理想生活，是住在花园洋房里。但是尽管人们对矮层电梯洋房依旧有向往，但是高层依旧是人们居住的主要方式。下面我们从三个方面，具体讲讲为什么矮层电梯洋房，不会成为未来房地产发展趋势。第一，人口因素。未来的人口越来越多，资源越来越紧张，低密度的产品会变得更加稀缺。
市场对住房的需求量大，从市场供求关系来看，开发商也会倾向于建造高层，所以从整体来说，未来还是会以高密度的产品为主。第二，土地因素。土地资源日益稀缺，中国的耕地面积目前仅剩18亿余亩，像南京主城，除了燕子矶基本没有什么土地供应了。所以政府目前出让的土地，容积率都比较高。容积率高，也就意味着，出让的这些土地上的住宅也多为高层。
我是青岛房产小凯，很高兴回答你的问题，小高层十楼和四楼优缺点，说下我的观点关于小高层选择楼层得问题，十楼肯定是最好的，属于次顶楼，价格肯定也是最贵的，小高层楼层不高10楼正好，视野开阔，采光好，通风好，小区的景色一览无遗，缺点可以忽略不计，有钱直接买就行?在说下四楼，如果楼间距不是很大的话，采光是个大问题，多少都会挡光，小区的景色也看不见了，四楼还是矮了一些小高层11层的一般五楼到十楼都是不错的楼层，都是比较贵的，也属于好楼层但是大家不要忽略11楼的顶层，如果质量过关不存在漏雨现象，这个楼层是最舒服的，没有楼上的住户干扰，上面还有大平台，这个楼层卖的也不便宜的，所以小高层的顶楼也是卖的很好的。
