…第二，购买二手房的建议。购买二手房的建议就比购买新房的建议更直接一些了，尤其是对那些购买人生当中第一套房子的朋友而言。毕竟，二手房看得见摸得着，实实在在的存在，我们可以更直观的去做一些有效的取舍。01.购买商品房。在购买二手房的时候，一定要选择购买正规的商品房，远离小产权房，经济适用房，集资房，回迁房等等。
因为，小产权房，经济适用房，集资房，回迁房的市场价值非常弱，建筑年代老旧，逐渐都被淘汰了。这些房屋连银行都会嫌弃，并不会批贷给他，只能全款交易，随着人们对居住环境的要求在升级，这样的房子在未来根本没有市场接受度，流动性几乎为零。02.地段的选择。购买人生当中的第一套二手房，一定要选择好地段的房子和小区进行购买。
道理很简单，二手房已经没有了楼龄较新的优势，就一定要有地段的优势，才能够对冲这样的瑕疵，保留它的房屋价值。更何况地段好的二手房周边配套成熟，不管是生活还是工作都相对的便利，最主要的是未来的增值空间更好，流动性更强，变现能力更强。03.谨防中介吃差价。二手房和新房不一样，新房我们可以看到备案价，并且根据房管局的规定来断定开发商有没有买高价。
二手房市场特别的复杂，在购买的过程当中，一定要警惕中介和业主联合起来吃差价。所以，在购买二手房之前，一定要调查清楚整个片区，整个小区在最近一年或者最近半年的成交均价在什么样的价位。并且，根据市场的涨跌行情，来锁定房子最可能接近的成交值。甚至，可以在购买前假扮卖家，询问中介这里的房子卖多少钱，自己有一套房子想挂牌卖出，以试底价。
……是的，购买人生当中的第一套房，我给大家提供这样的一些好建议，希望能够帮助你们。当然了，打铁还需自身硬，在购房前一定要自己多做调查，多做了解。这样才能结合这些购房的建议，买到适合自己的房子，远离买房的风险，远离买房的坑。三，小结总的来说，对大多数购房人群来说，不管是新房市场，还是二手房市场都特别的复杂。
尤其是购买人生当中第一套房的刚需朋友，在买房的时候一定不要盲目，不要急躁，冷静，多看多比较，多思考。当然了，最后还是要特别提醒第一次购房的朋友，平时也可以花时间多了解当地的房地产市场，多关注当地房地产市场的涨跌行情。在购房前多跑跑新楼盘，多跑跑二手房，多看房，多和中介交流，多和售楼小姐聊天，多掌握一些房地产交易相关的信息。
为买房做好十足的准备，不打没有把握的仗，一旦时机成熟，果断买房，不要犹豫。并且，多学习一些规避合同纠纷，减少交易过程当中经济损失的方法，防患于未然。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！。
买房子有什么需要特别注意的事项？有经验的谈一下？
买房首先看地段，要配套齐全比方说:公交，地铁，医院，购物，学校等一应具备。其次要看开发商的口碑，买品牌的房子质量有保障，后期物业服务能跟上，开发商要五证齐全，商品房预售许可证最主要，现在大城市主要是高层住宅，我见意买十五楼以上，次顶以下为好，躲过设备层，如果刚需买小的，改善生活质量就买大些，买准现房能看得见，买期房看样板间是不是1比1设计，尽量别买临街，临铁路的房子，对百姓而言，买房百年大事，一定看好再下手。
