农村旧房拆后重建，包括原拆原建、翻建扩建拼建，按规定都要办理审批手续。以本地区为例，原拆原建采用简易程序审批，而翻建扩建拼建则要核发规划许可证。核发规划许可证是因为农村住宅重建，实行翻建扩建拼建的有适用范围的规定，翻建扩建拼建的适用范围为除政*府明确规定的重点建设区、风景名胜区核心区、饮用水源保护区、地质灾害高易发区、生态敏感区等禁止建设区以及公共绿地、公共设施、道路等规划控制区以外的区域。
宅基地旧房有土地证情况下翻建，需要向相关部门申请翻建手续吗？
农村旧房拆后重建，包括原拆原建、翻建扩建拼建，按规定都要办理审批手续。为什么要办理审批手续？因为根据《城乡规划法》和地方的《城乡规划条例》等法律法规，为规范农村住宅拆翻改建，各地都有制定的农村住宅拆翻改建审批有关规定。以本地区为例，原拆原建采用简易程序审批，而翻建扩建拼建则还要核发规划许可证。核发规划许可证是因为农村住宅重建，实行翻建扩建拼建的有适用范围的规定，翻建扩建拼建的适用范围为除政*府明确规定的重点建设区、风景名胜区核心区、饮用水源保护区、地质灾害高易发区、生态敏感区等禁止建设区以及公共绿地、公共设施、道路等规划控制区以外的区域。
拆后重建因增加建筑高度、建筑面积、建筑层数的，审批需符合“一户一宅”建房条件，报批时需提供土地使用权证，村两委会会议记录、户口本、现状图等申报所需材料，向镇乡（街道）申请。滿足城乡规划管理技术规定要求的，镇乡（街道）核发乡村建设规划许可证。按照高效便民的原则，现在一般由镇乡（街道）行政服务中心窗口受理。
镇乡（街道）有关部门在规定时间内作出审核审批。由此可以看出，农户住宅拆翻改建报批，土地使用权证是拆翻改建审批所需要而必须提供的申报材料之一。综上所述，农户在持有合法土地使用权证的情况下，提供其他所需的申报材料、按规定程序、审核审批后，再按审批规定的内容实施建设，这样就可以规避违建。三农观察汇欢迎有关于农村【土地 宅基地 权属】问题的交流讨论。
