单说简阳（城）:分为老城（西）与新城（东）。简阳与天府新区，谁的发展潜力大？这个问题，富有挑衅性。青白江简阳的别墅小区寥寥无几，新津南站旁边有投资1000亿的恒大童世界，虽然这个项目属于彭山青龙镇，离新津更近。这样的问题，对天府新区来说，可以说是五味杂陈，相当难堪的...但这又是实事求，天府新区，设立以来，提出了什么新观念吗？推动了什么新改革吗？规划了什么大方向吗？...如果把这些问题，摆在川人面前，估计90%以上的人，都会一脸蒙圈，甚至于，他们连天府新区在哪里，是个什么概念...都可能...不知道！从这个角度观察，天府新区，虽通过这几年的推进，影响力却并不算大...至止，简阳来比，这只能看做是新区的...一种光鲜的...堕落。
成都简阳房价的未来趋势如何？
简阳房产，现在得分区讨论了。事实上，简阳的概念，在近三年，已有巨大变化。原简阳市，已因“成都东进”和“空港国际”，支解为“空港、简州、简阳”三区域。三个区域，三类定位，其房产，有三种不同趋势。单说简阳（城）:分为老城（西）与新城（东）。简城地产，严格意义来说，到目前为止，尚没有一个小区，能高谈“品质”，这就是说，在从16年底开始的房涨中，老城与新城，热闹与狂欢，都是奇葩，鲜有“含金量”支撑，因此，前景...堪忧！...如果棚改去货币化政策更加明朗，本城的地产，挫折感会更加明显。
做为标向杆，我们更加关注新城地产...前几天，房介朋友打来电话，说:...房介惨了，三个月，没有做成一单生意。沱★桥那些新盘，喊价比去年少了一两千，真要买的话，还可讲价。...有一位老顾客，急着用钱，想把去年买成七千多，又装进三十来万，共125坪左右的房变现，挂120万，春节至今，问的人都没有！想用此房过银行贷款，你猜银行评估多少？银行评估6000多点...这是叫得最响的盘呀，房介说:“笑人惨了！”？笑人吗？...其实，银行不傻。
银行在评估房产时，几个基本面是必须考虑的...空气质量:在过去的数年间，本城的空气，谈不上优良，尤其在冬天，十楼以下，经常埋在黄色的雾气之中，难有畅快之感；沱江、绛溪河:河水偏腥偏脏。江河岸边，一些居民种下小菜，在浇灌时，气味难闻；老城的小区:消防隐患，仍旧风险不小...旧小区中，渣囱早该拆除，却久未拆除，蟑鼠横行...停车难...如厕难...文化体育设施少...交通拥堵、交通标志设置混乱，罚款陷阱多...与二绕、成安渝、三绕、机场等联接不畅...等等方面，改变缓慢，乏善可陈。
