据香帅2019年的调查：龙华区一共38所小学，其中23所报名数超出计划数2倍；宝安区一共73所小学，其中30所总报名数超出计划数2倍以上。龙岗区甚至出现1万多人抢300个学位的情况。竞争激烈，可见一斑！房子的“学区”值多少钱？在深圳，我们经常看到一种现象： 两个小区隔一条路，路这边A小区化画到一个好小学；路那边B小区画到一个普通小学。
A小区能卖到10万/㎡，B小区只卖7万/㎡。比如下图：来源：贝壳网益田路左侧，划的中学是石厦中学，福田排前八；益田路右侧，划的中学是皇岗中学，福田排二十左右。对应的房价：左侧，星座大厦2005年，60㎡两房，总价720万，单价11.9万；右侧，皇庭世纪2002年，60㎡两房，总价560万，单价9.2万。
在房子楼龄、地段、配套差不多的情况下，两套房单价相差2.7万/㎡——这就是“学区”溢价的鲜活例子。因为房子不论大小，一套房配一个学位。所以，房屋面积越大，每平米的学位溢价反而越低。现象就是：好学区，同一个小区，面积越小，单价越贵；面积越大，单价反而便宜。以深圳名校深圳实验中学所在的百花片区为例：来源：香帅《钱从哪里来》明显，一套房子价格=居住价值 学区价值。
乌鲁木齐河马泉学区房1万 ，西山紫金城属于八一中学的学区，房价会快速上涨到1万 吗？
提到河马泉新区，大家应该不陌生了。自2018年河马泉新区以37个亿的地王身份首次亮相后，就常常出现在大家的视野之中，土拍信息、规划建设、校址招标等等。短短一年多的时间，从一个在地图上难以被搜索到地方到如今大众关注的焦点。作为乌鲁木齐城市骨架东延主力，河马泉新区的教育资源也是一直备受瞩目的。教育资源的划分也对一个区域的发展是至关重要的，许多人在进行购房选择时也会优先考量学区问题。
河马泉片区作为一个以科教文化、康体养生为核心产业，知识创新、休闲旅游为特色功能，生活居住、服务配套为基础功能的城市新区。其作为一座政府大力扶持的新区，教育配套也是十分到位的，从幼儿园到中小学再到高等教育，一应俱全。而且都是23中、1中、新医大等优质教育配套，作为其所属的学区房房产，房价能到一万 甚至再往上到1.5 都是可以预见到的，而且现在在实现的路上了。
而你所提到的乌鲁木齐八一中学紫金小区坐落于西山新区范围内，属于紫金城小区配套建设的教育用地，学校由紫金城开发商捐资建设但为公立的学校，总建筑面积98000平方米，属于自治区教育厅直属管辖乌鲁木齐八一中学的分校区之一。作为西山新区标杆性重大工程，将助力整个城西教育事业的飞速发展，并为其带来良好教育品牌、无形资产和优秀的师资力量。
八一中学 · 紫金城校区，实行小学、初中九年义务教育。校区占地面积 160 亩，办学规模 66 个班，其中小学 36 个班、初中 30 个班。八一中学 · 紫金城校区的开工建设，预示着 " 西山新区 " 教育功能进一步升级。 学校将于今年九月招收一年级和初一年级新生，目前正在预登记中，学区范围仅包含紫金城A\B\C区，其他小区应该不在学区范围，而对此这边最为升值潜力的就是紫金城小区的多个在售楼盘了，提价也是情理之中的事情，但是目前均价徘徊在六千左右，涨至8000左右估计就差不多了。
而周边的九鼎等小区也在借学区房进行炒作销售，当最后的招生范围公布后那些小区的孩子如果确实在该学校上不了学 ，必将会影响其他楼盘的销售情况。不管怎么说，在城西西山教育资源十分匮乏的情况下，能有一个八一中学这样的学校诞生，已经算优质的了，目前应该算是西山甚至城西范围内环境好、面积大、师资力量强的学校之一了。
