不仅是下城区，杭州别的老城区的老破小，同样如此。另外，杭州现在很多新盘都标配地暖了，比阴冷潮湿的低层老破小不知道暖和到哪里去，200w买一套这样的挨房子，作为一个在老破小长大的杭州土著，我真的不会考虑的。下面我们主要分析下老破小。诚邀回答，老破小值得买吗？老破小是否值得买去接他的位置是否带有学区属性和拆迁属性。
杭州老破小房值得买吗？
诚邀回答，老破小值得买吗？老破小是否值得买去接他的位置是否带有学区属性和拆迁属性。好的学区房的价值走势一直是相对稳定的。因为够小，总价低所以更获得大家的追捧与侵赖。而近期有拆迁计划的房子往往都是可遇而不可得的。下面我们主要分析下老破小。第一个我要先说老，如果不是核心区域不带有以上两个属性的老破小的这个老字将是影响您未来价值的一个很重要的因素。
为什么？因为他的年限太长了，再次出手因为贷款不能年限原因，已经影响到他的实际价值了，而且越往后贷的越少。第二，我们说破，这个破主要指的小区公共区域破，而不是屋内的装修。现在越来越多的年轻人（购房者）从小就是生在大房子里的，根本不习惯这种生活方式。所以没有以上两个属性，考虑出来变现就值得商榷了。第三，是小，小不怕,主要考虑到户型合理，通常越小的互相月具有优势，主要是总价低，租赁回报高。
买杭州下城区老破小博拆迁可行吗？
坐标杭州下城区， 这是一个老城区，二手房大多房龄老，单价是每平米3万左右。在下城区买老破小，如果是刚需自住，图的是自己和家人上班方便，孩子读书就近，倒也无可厚非。倘若想通过今后的拆迁，得以大赚一笔，我觉得这种可能性不太大。不仅是下城区，杭州别的老城区的老破小，同样如此。老破小，只有带有好的学区，才会成为一等一的刚需，因为孩子就读名牌小学和初中，是重中之重，许多家人为此不惜拿出重金。
究其原因，一方面是望子成龙、望女成凤的古老心理在起作用，另一方面是不让孩子输在起跑线上，迫使家长要通过购买学区房，“占位”优质基础教育资源。在下城区，不带有好学区的老破小，比比皆是，对这类房子的需求量不是太大，房子的升值难度较大。因此，有的购房者幻想着自己能够走上拆迁致富之路。我认为，这种可能性很小，概率低得可以忽略不计，主要原因有：一是开发商不愿在老城区拆迁，因为拆迁成本巨大，周期很长，所拿到的土地价格可以说是天价中的天价，所造的新房子价格自然是高不可攀。
