再说莱山，莱山近几年的发展有目共睹，城建日新月异，商业综合体也如雨后春笋，从最早的佳世客，到之后的银座，莱山振华商厦，新世界百货，宝龙城市广场，保利mall，而这些几乎都集中在迎春大街不长的距离上，可谓竞争相当激烈，短命的新天地购物广场抛掉自身原因便可见一斑。不过莱山商业的一大优势是依托几大高校，可以提供强有力的消费能力支持。
开发区，作为烟台最有活力、创造市区最高GDP的一个区，消费能力也自不在话下，基础建设别具一格，总能给人以惊喜。商业方面仅衡山路上自南向北就分布着衡悦广场、万达广场、万行爱琴海，以及准备开建的证大大拇指广场，长江路上开发区振华商厦，振华购物中心，星颐广场，以及刚开业永旺梦乐城，不过如此多的商业中心，纵然有福山以及外来人口的支持，依然不能填饱各商场的胃口，目前来看梦乐城最火，万达不瘟不火，衡悦广场，星颐广场苟延残喘。
福山本身的商场好像就一个振华商厦，但是好在靠着开发区近便，福海路走到头过了高速就是衡山路；牟平有振华商厦，太平洋广场，新玛特广场等，但是牟平的存在感实在太低，大都不太熟悉。牟平划区已经25年，按理说发展成这样实在不应该，从侧面也反应出来烟台市区的融合程度偏差。牟平未来的出路恐怕也只有等到烟威一体化了才能再造往日辉煌吧。
烟台莱山还有发展空间吗？
莱山区作为烟台滨海风景最好的地段，本身发展空间非常足。十几年前的莱山不管是烟大商圈还是迎春大街沿线远没有现在这番景象，但是现在看莱山这两处的发展，烟大商圈越来越繁华，迎春大街高楼拔地而起。问在曹家庄区域有没有发展空间，其实看下莱山区的可供开发区域，鹿鸣小区区域基本发展饱和，而东部划给了高新区，所以莱山的发展只有向西往向南两个方向。
而莱山区向西南发展，曹家庄区域正好处在中心位置。虽说曹家庄目前相对荒凉一些，但是看看高新区前些年，看看芝罘区黄务前些年也都是很荒凉的存在，但是现在的发展如日中天。近两年莱山区大力发展的是三滩区域，三滩区域各种旧居改造，待三滩区域发展完毕，势必要往西继续拓展。港城大街至荣乌高速这一带状区域，肯定是发展的重中之重。
因为这一带状区域向西链接芝罘区和福山区。重点是：目前烟台正在着手加大各区之间的融合，而这一带状区域是融合的最佳区域。只有这一区域连接在一起，莱山区和福山区才是从真正意义上的融合另外，曹家庄靠近烟台南站，虽然烟台南站的建设规模很小，经常被吐槽。但是烟台南站作为青烟威荣城际铁路的重要一环，南站附近的发展还是很值得期待的。
