这种方法有一定的政策性。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。您的四合院涉及贷款是拍卖？是拆迁？具体评估方法有以下几种：1、成本法(1)成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。
四合院的评估方法有哪些？
您的四合院涉及贷款还是拍卖？还是拆迁？具体评估方法有以下几种：1、成本法 (1)成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。(2)重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
2、市场比较法挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。
3、剩余法房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。4、收益法不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。
房地产价值＝房地产纯收益÷收益还原利率。5、假设开发法对于一个未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。6、基准地价法针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。
这种方法有一定的政策性。7、路线价法土地使用权的价值跟土地所处位置（临街状况：宽度深度）有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。需要考虑多方面因素(区位条件，购置年限，结构，使用性质，装修程度等)，来确定你的四合院房屋市场的市场价格，评估方法可以采用一种或多种方法来对你的房屋进行评估，具体要看委托人的要求。
企业评估方法究竟都有哪些？企业主们都知道吗？
在评估企业之前，企业主需要检查公司的四个要素：资产负债表流动性、损益表收益增长、资产回报率和现金流情况。检查公司的流动性要评估公司的财务状况，必须仔细查看三份财务报表——资产负债表、损益表和现金流量表，这三张表的查看最好从现金形式的资产负债表上通过查看流动性开始。企业主需要查看公司是否有足够的钱来支付日常开支，还应该检查一下公司的短期债务是否会导致公司在年底前耗尽现金。
为了确定一家公司在资产负债表上的流动性，企业主需要计算公司的流动比率。流动比率是衡量公司拥有的营运资本的指标。它是可以变成现金的流动资产和下一年必须偿还的流动负债的比值。理想情况下，公司的资产负债比率为2:1。如果公司运营良好，这个比率可能会更低，这意味着公司在现金利用上非常高效。检查公司损益表在确定了一家公司的流动性情况后，企业主应该继续看损益表，特别是要检查收入的增长和净收入的增长。
当公司发展良好时，销售增长率和净利润增长率都在快速增长。如果公司的收益在增长，而收入却在下降，那么公司可能出现了一定问题。检查资产回报率 下一个需要检查的指标是公司的资产回报率。这个指标包括资产回报率、股本回报率和资本回报率。 一般来说，一家好公司每年有30%的回报率。资产回报率能够揭示公司的盈利能力，反映公司如何有效地利用资产带来收入。
最后检查经营现金流最后一个需要企业主检查的因素是经营性现金流量，这可以在现金流量表上找到。这个指标有助于发现公司是否产生了真正的现金。如果公司现金来自借款和出售股票和商业资产，那么公司可能正面临困难。在现金流量表上，从经营现金流中减去公司用于购买设备的资金（资本支出），剩下的就是公司的实际现金流。实际现金流是可以再投资到公司或支付给公司所有者的钱。
