因为本身房价相对较低，未来升值潜力较大的因素往往成为一个外来人口和本地居民投资房产的地方。不过哪怕如此新热门板块对于主城区的房价影响也是极其有限的，几点观察：房价说到底还是资源聚集度的体现，房产早已经不是简单的满足居住需求，一般来说主城区资源配套要远远好于新热门板块。房地产行业发展到今天为止依然坚挺的关键因素应该归功于房产绑架的资源过多，对于国内多数城市来说户籍、医疗、就业、商业和教育等或多或少都跟房产有很大关系。
就拿如今压在人们身上的教育、医疗来说，这些跟房产依附度还是比较强的。所以，在新热门板块资源配套尚未完全配套完善的情况下是很难对于主城区的房价造成影响的。新热门板块的不确定性过大，并不是所有的板块都能始终成为热门。一个城市新区的建设成功与否很大程度上要取决于城市的经济实力，就以如今已经批复的国家级新区来说也并不是所有的新区都达到了预期的发展高度；国家级新区尚且如此，更何况很多地方自己筹建的新区呢？新热门板块从某种程度上来说是一种资源、政策等的倾斜，不过这样的资源和政策倾斜会持续多久？就很难说了，所谓的热门更多的时候是一种噱头而已。
新热门板块或许可以分散一个城市大量的潜在购买人群，但很难撼动一个城市主城区的房价不论是北上广深还是其他城市主城区的房价跟新区的房价都有很大差距，这点大家不用回避，热门板块或许会拉低城市房价均价却很难影响主城区房价以北京为例，朝阳08月新房均价83672元/m²、海淀08月新房均价76952元/m²、丰台08月新房均价84539元/m²；而北京如今的新房均价不过42524元/m² 。
各位觉得北京房价均价这么低的原因在哪？无非就是新区或者所谓热门板块的房价拉低了房价均价而已。图上所示是海淀区过去一年房价走势图，可以看到海淀区的房价走势仍然保持稳定走势，其实不仅仅是北京而已，包括其他城市都是这样，新热门板块的出现只会拉低城市房价均价，但是拉低不了一个城市的主城区房价。新热门板块的出现可以理解为增加土地供应，从市场角度来看土地供应增加必然导致房产供应增加，房价出现回落，不过实际情况来看未必新热门板块的出现本身因为配套不太完善的原因本身开盘房价就不会太高，但其确实是不少房企青睐的对象，主要就是因为其性价比高，可以说是低投入高回报的典范新热门板块之所以被称之为热门，很大一部分原因在于吸引了大量房企拿地，土拍热引发的炒房热不在少数。
而不少地方也乐于如此，主要原因还是在于地方土地财政作祟，毕竟只有土地热才能出现房价上涨；热门板块的出现才能吸引包括投资者在内的众多购房者买房；房产销售旺盛才能进一步刺激房企加大拿地力度，地方也可以借机抬出让土地价格。新热门板块之所以被房企青睐很大一部分也在于其性价比极高，低投入高回报是终点。真正要想降低主城区房价的主要举措还是要从资源分配角度入手，比如：削弱学区房效应等小升初刚过去不久，很多家长又经历了一次选校难。
