开盘当天就要付首付吗，开盘选房是怎样的一个流程？
这个问题我是比较有发言权的。因为前前后后操作过几个项目的多次开盘了。开盘当天是不是要交首付，这个不一定，根据各个开发商楼盘项目的开盘策略以及推盘的房源量来决定的。但是一般的开盘都不会再开盘当天收款的，如果收款也只是收取定金。因为在开盘当天，客户量较多，没有办法确认客户的首付比例，所以就只收取定金，然后签署认购协议，在认购协议里约定时间来分批次办理的。
当然也有的楼盘开盘推盘的房源数量很少，那么也会现场收取首付的。开盘现场收取首付，主要还是有几个难点不容易操作。第一、就是客户对于首付款要有一个筹款的时间。因为具体选择哪一套房没能事先确定，现场才进行选房，每一套房的总价不一样，所以首付额度也不一样，客户没有筹款时间，所以一般选择开盘现场不收取。第二、开盘收首付的话无法计算。
虽然目前我们执行的都是银行的基础性比例，比如说首套房首付40%，但是由于每一个客户的情况不一样，银行面签审批的时候，给与的额度是不一样的，所以会造成先收了40%，但是后期银行面签要求增加额度或者审核不通过的情况，为了减少工作的麻烦，所以一般的都会在开盘只交定金，随后客户银行面签后，确定了额度再支付首付款。
开盘选房是怎样的一个流程？那么对于开盘选房的一般流程来说主要分为线上选房和线下选房。线上选房。目前很多城市要求是线上摇号，所以必须采用线上电脑系统操作，先摇号，确定选房资格和选房的顺序，有了选房的资格后，确定顺序了，可以按照顺序在手机端进行选房操作，如果手机上选房成功了，那么就是支付定金程序了。这个在这里不多说，一般的如果是采用线上选房的项目，都会有很多的操作流程示意图在现场进行公示，另外您的置业顾问也会给每一位客户进行模拟讲解。
线下选房。我们这里着重说一下线下选房。采用线下选房，一般的有这么几个步骤：1、认筹排号。在开盘前进行认筹排号，决定您的选房次序，这个时候一般的要缴纳一定数额的认筹金，售楼处会通知具体的开盘时间。2、选房签到。开盘选房当日持认筹排号手续进行签到，然后进入等候区。3、开盘仪式。开发商举行的开盘现场活动，也相当于开场白吧，有的有合作单位站台，开发商致辞等等。
4、按照主持人叫号进入选房区进行选房，在选房的时候往往是同时进3-10组客户，每一组只有3分钟时间进行选择。这里一般的采用撕号或者画号的方式，目前采用较多的是撕号方式。记住这里一定是封闭的区域，只有叫到号的选房者才能进入的，其他的客户都在等候区看节目呢，而这两个区域有严格的把关的。5、如果选定了房源，那么进入财务区，缴纳定金，这里有些是把认筹金的收据换成定金收据，也有的是补齐定金等。
