户型的布局一定要合理。第四个房子噪音隔音效果要好。第五，建议关注一下售楼处公示的楼盘不利因素，做到心中有数。第四要了解小区的基本情况，包括建面、容积率、绿地率、内部配套以及物业情况，甚至有楼层，看是否是连廊之类的。第三是开发商品牌，建议选信誉比较好的，倒也不一定非要品牌房企，本地一些信誉比较好的开发商也可以。
买房卖房你们都最关心什么？
第一个肯定考虑地段，医院 超市 菜市 幼儿园 小学校等方便就行。 第二个就是小区环境，物业、配套。有散步的环境必不可少。当然最重要的还是有服务好的物业。第三个就是户型。因为目前高层楼太多了，所以户型一定要选高层南北通透的，不通透的住久了房子会有异味。户型的布局一定要合理。第四个房子噪音隔音效果要好。
买房子需要从销售员处了解哪些知识？
谋而后动，买房必须了解基本常识，否则后悔莫及！一、外部环境时下销售的楼盘多为期房，因此要明白学校、医院距离、商业配套、交通状况、供暖条件是否具备？如规划的城市高架紧邻楼盘，噪声会影响孩子读书，但销售员不一定告诉你。又如配建小学只是楼盘单方片面宣传，政府并无规划。二、内部环境1、容积率，越小居住舒适度越高，多层≤1.5、小高层≤2、高层≤2.5、超高层≤3，绿化率30%以上。
2、层高与楼间距，涉及到采光权，即日照达2至3小时以上。近年来，时兴同一小区多层与高层搭配，均价是高层1.2倍，若论性价比还是高层。3、得房率：多层85%、小高层和高层85%至80%、超高层75%。公摊率与得房率成反比。4、户型与梯户比。朝向东南，户型方正，通风好，1梯1户、2户、3户，2梯2户、3户、4户。
如果你是买房者，你进入售楼部最关注的是哪几点，除了户型和价格？
第一是地段，毫不夸张的说，你所选择的地段很大程度决定了房子现在的价格和以后的升值前景。第二是交通和周边配套，无论是自住还是投资，尽量选交通便利的，配套齐全的，将来卖的时候也好卖，不过要根据房子的实际价格档次和个人的需求而定，比如刚需在价格合适的情况下其他适当弱一些也是很正常的，如果追求教育配套其他差一点也没关系。
第三是开发商品牌，建议选信誉比较好的，倒也不一定非要品牌房企，本地一些信誉比较好的开发商也可以。第四是证件，看下五证是否齐全，这是最基本的。第四要了解小区的基本情况，包括建面、容积率、绿地率、内部配套以及物业情况，甚至还有楼层，看是否是连廊之类的。第五，建议关注一下售楼处公示的楼盘不利因素，做到心中有数。
