为避免买房被开发商坑，在买房前须对开发商的主体资格、履约能力和开发的房地产项目的合法合规性、预售许可证、销售方式等进行调查，主要具体内容有： 1.调查开发商主体资格和履约能力。调查方式可以通过到工商局查询其注册资金、年检情况等，具有营业执照。也可在网络查询看开发商有否存在已开发楼盘质量问题或与购房者纠纷及其后续处理情况和态度等，以防买到没实力不诚信的开发商开发的楼盘有可能产生的烂尾楼损失和房屋质量低劣的风险。
2.调查开发商的房地产开发资质，购买没有房地产开发资质的开发商的房产所签房地产合同不受法律保护，开发商超越资质开发的项目签订的商品房买卖合同效力也存在法律争议风险。根据【房地产开发企业资质管理规定】房地产开发商应当申请核定企业资质等级，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营。
资质等级越高，开发经验和实力越强，购买其开发的楼盘风险较小。 3.商品房的开发手续是否完备，判定其销售是否依法合规，防范买到违章建筑房子风险。即楼盘项目要具有国有土地使用权证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证等，特别看预售许可证被批准的售房类型和范围和拟购买的房屋类型和范围是否一致，不一致则有可能导致出现购房合同无效的风险。
4.调查楼盘状态。是在建工程还是已基本建成或竣工了，前者如开发商实力不济时容易出现烂尾楼风险，或开发商跑路风险，谨慎购买。 5.调查销售方式。楼盘房产销量是开发商自行销售还是中介公司代理销售，后者须查询其是否是具有工商营业执照的房地产中介服务机构和开发商出具给其的销售授权委托书，防范中介机构无权代理销售产生的购房合同无效甚至被骗购房款的风险。
买房子有什么需要特别注意的事项？有经验的谈一下？
买房首先看地段，要配套齐全比方说:公交，地铁，医院，购物，学校等一应具备。其次要看开发商的口碑，买品牌的房子质量有保障，后期物业服务能跟上，开发商要五证齐全，商品房预售许可证最主要，现在大城市主要是高层住宅，我见意买十五楼以上，次顶以下为好，躲过设备层，如果刚需买小的，改善生活质量就买大些，买准现房能看得见，买期房看样板间是不是1比1设计，尽量别买临街，临铁路的房子，对百姓而言，买房百年大事，一定看好再下手。
初次购房，有什么买房经验或者买房需知可以分享吗？谢谢？
买房之前自己要弄清楚两个问题：一. 需求：你自己为什么买房子，买来做什么用的 。如果是买来投资升值赚钱的呢，就要买有升值空间的。以后好出手的。要是买来住的呢，就要考虑交通出行方便，生活配套设施齐全的。要是为了孩子上学呢，就要考虑对应一个好学区，上学方便的......二.能力：买房前要考虑房子的首付和以后的还贷。
来和自己的经济收入做个比较。毕竟首付付完了后，贷款是每个月要还的。要衡量一下自己的收支能否平衡。是否有压力。不能说把每个月的房贷还完了没钱吃饭吧。但也不能太瞻前顾后的，凡事都要逼自己一把，不然，什么事也干不成。别说买房子这样的大事了。把这两点理清楚了，要买的房子就基本出来了。但初次买房基本上是不懂行情的，怎么办。
肯定是找房产中介公司了，找中介公司要找个靠谱的。最好是找两家，因为买房子不是小事。要找专业的人来做，让他们带你看房子，多看几套，把你有意向的几套让他们帮你把税费算明白，你再在其中选几套比较一下。为什么要找两家呢，如果是一家呢，怕他在房子的价格上坑你。因为有的中介会把房子价格卖高。好在上家那里拿好处。你找两家对这一套房报价是一样的，就证明他没有坑你。
当然，这种情况是二手房。一手房你去看的时候那里都会有登记，第二个人带你去看了也不算。买房程序启动后呢，最好能有充足的时间来看房，因为卖的最快的总是那套性价比最高的。买一手房要搞清楚他的证照是否齐全。 二手房要去交易中心拉出它的产调，看是否还有抵押，贷款。是还有纠纷。里面的道道太多了，打字太麻烦了。就给你回答到这里吧，希望能帮到你。
