2.天水市土地供应不足。现在本行政区划内两区五县仍有335.49万常住人口，但需要注意的是，陇南市北部五县（即礼县、西和、成县、徽县、两当）由于历史沿革和地理条件，对天水的认同感强于武都区，故这五县约100万人口在城镇化过程中有较大概率会选择天水市，有平凉市庄浪县、静宁县也对天水有认同感。
甘肃天水的房价为什么那么高？
切以为有如下原因:1.天水行政区划和辐射影响范围内人口数量大。天水曾长期以来是甘肃人口第一大市，比省会兰州人口还多，最近几年才被兰州超过。现在本行政区划内两区五县仍有335.49万常住人口，但需要注意的是，陇南市北部五县（即礼县、西和、成县、徽县、两当）由于历史沿革和地理条件，对天水的认同感强于武都区，故这五县约100万人口在城镇化过程中有较大概率会选择天水市，还有平凉市庄浪县、静宁县也对天水有认同感。
故天水市在城镇化过程中，可吸纳的人口基本能达到450—500万人左右。有利的人口基数，造成住房需求端需求旺盛。2.天水市土地供应不足。受河谷型地形限制，市区面积本不大；秦州和麦积两城区间夹杂的天水机场长时期未能搬迁，又造成大片土地利用受限；近十余年也未能在新城区拓展上形成有力举措，近两年又搞八组团式新城发展，更形不成新城建设的拳头产品。
以上种种因素，造成土地供应严重受限，进而加剧了供应端供给乏力。3.天水市政府办事效率不高，营商环境不佳，造成开发成本增加。不客气的说，天水市是甘肃省14个地州市中办事效率和营商环境最差的一个城市，各种奇葩的地方规定，损人不利己的思维方式，都造成开发商成本的增加，从而更加提升了房价。根据朴素的经济学规律，简单地说，商品价格是由市场供求关系决定的。
天水房市需求旺盛和供给乏力，是房价居高不下的主要因素。但天水楼市前景并不乐观。我国已处于城市化第二阶段了，这一阶段主要特点将会是大城市化，仔细研读2.21和4.8国家发改委关于培育现代化都市圈的两份文件内容，可以感触到，未来事实上已经放开了户籍限制，并且国家将鼓励人们向大城市流动，并首次提到了收缩性城市的概念，这对于天水这样无产业的五线城市，是极为不利的。
一旦人口开始向大城市流动，居高不下的房价或许会带来很严重的后果。另外需要补充一点，天水的气候好，冬无严寒，夏无酷暑，气候湿润，适宜人居是不争的事实，但纵观北上广深，再看看最近的网红城市如西安、郑州、武汉、成都……没有哪个大城市是因为气候宜人而发展好的。总抱着宜人气候不放，对城市发展不是利好。虽生于厮，桑梓之情依然深厚，然多年目睹城市发展裹足不前，令余如鲠在喉，焦虑不已。
天水是几线城市？天水的房价是高还是底？
天水是五线城市是准确的，至于房价，我来说个我的亲身经历以供参考，我2016年国庆期间在天水市秦州区一个小区买的二手房，均价4545元/平，两年后，我姐在我们小区也买了一套二手房，均价7200元/平，2019年我们小区二手房网上标价9100元/平，最近没太留意，但估计波动不会太大，而人们的工资从来没有太大的变化，2016年服务员月薪资是1500-3500，现在是2000-3500，房价的涨幅大大超过了工资的涨幅，天水是典型的收入低，消费高的城市。
房价高主要是以下几个方面造成的。1：天水市区人多地少，两山夹一河，可供开发成住宅区的面积有限，造成一房难求的场面。2：气候宜人，适合人居住，常年四季分明，冬无严寒，夏无酷热，平均年温度在18-20℃，是国家认证过的宜居城市，很多本地人就算在外面发财了，仍然很喜欢天水，会在天水购置房产，不管作为投资还是自己以后养老都非常合适。
3：人文气息浓厚，历史古迹众多，从8000年前的大地湾文化遗址，四大石窟之一的麦积山石窟，三国孔明八卦阵，三国名将姜维，诗圣杜甫游历三年的杜甫草堂，到人文始祖伏羲庙，几乎涵盖了整个历史，人们受此影响不浅，相对性格平和，学习气氛浓郁，历史韵味会让人不经意间就喜欢上了天水，以至于很多外地人在天水工作后就喜欢上了天水，进而购置房产而在天水定居。
