经历了20年"东部大开发"经历的青岛市民，可能还对当年发生的事情历历在目。我没记错的话，1998年刚刚房改的时候，麦岛的锦园小区的价格还没有四方海云庵的筒子楼贵。2002年的时候，海青路上新落成的海风花园别墅比西镇八大峡新村要便宜很多。2000年的时候，在很多保守的老青岛人眼里，分房去麦岛、石老人简直就是“下农村”、“变乡巴子”的存在，哭着嚎着、请客送礼也要回他们眼里所谓的根正苗红的市区——老市北、老四方、老沧口——是不少人的选择。
只不过不知道这些人现在是不是肠子都悔青了。还有些人评价西海岸"外来人口多、素质低"的时候，他们似乎忘了，就在10年前，从麦岛通李村的青岛102路公交车，因为总有大量外地人乘坐，在2010年前后，还被调戏为"农民工专用公交"。然而，即使是当年“东部大开发”的亲历者，已经在为麦岛、石老人的"昔日爱搭不理、今日高攀不起"捶胸顿足，痛哭流涕的时候，面对下一个已经到来的节点，很多人脑子依然是拐不过弯来。
为当年"宁可死在老四方，就是不去辛家庄"后悔的人，现在依然是"宁在李村交话费，就是不去灵山卫……"所以我看到每每下面这些言论的时候，就在感慨，为什么富人永远都是少数，不是没有道理的……我的看法一直明确，除非少数情况（譬如说孩子盲聋哑必须上一些特教学校），在选房子的时候，考虑学区房的做法，是愚蠢的。房子每平米差2万，就意味着100平米房屋总价差200万。
或者意味着60万（一辆宝马530）的首付差距和每个月6300元的月供差距。每个月6300砸教育，孩子从小到大所有课程都私教，这钱还花不完。更何况灵山卫现在的房价和市北、浮山后、李村一些号称"高端"的楼盘相比，单价差距不止2万，实际购买的时候，100平米还是小户型，130-150平很正常……所以我就怀疑，这种跟风思维，怎么能培养出优秀的孩子？所以，对于题主的问题 ，我的回答是这样的：不管是浮山的麦岛、山东头，还是珠山前的灵山卫，这样的地方风水天成，成为青岛楼市的最高点，一点都不稀奇。
这些个地方，发展的天花板很高，要么不开发，保留渔村状态，若是一旦开发建设，必然是奔着顶级豪宅区去的。所以，放长线来看，经过一段时间的发展（个人认为10-15年），麦岛和灵山卫凭借极其相似、甚至相同的风水格局、发展规划，二者的房价，拉近，甚至拉平，是时间问题，不是能否问题。不信，可以走着瞧。至于为什么目前灵山卫的价格这么便宜，很明显，一方面是目前这一带还没有彻底发展成熟，很多利好还没有落地。
为什么有人说青岛西海岸新区的积米崖和灵山卫是富人区，浮山后和李沧是穷人区？
我不知道你从哪里听来的积米岸和灵山卫是富人区，这种提法我还是第一次听说。而且，房价也不是衡量是否是富人区的唯一标准。如果你的说法成立的话，那么北上广深就都是富人区了。如果灵山卫和积米崖也算是富人区的话，那么西海岸新区除了西部乡镇外，就没多少个穷人区了，起码我知道像薛家岛、长江路等这些街道就不比他们两个地方穷。
积米岸不是乡镇也不是街道，就是一个很小的港区，大多数的原住居民都在灵山岛。放眼灵山卫，老城区还没有几个正儿八经的好小区，连个国企央企大盘都没有，富人区起码要有个具代表性的高逼格小区嘛。不管居住还是投资，富人们都不会看好灵山卫城区，他们更喜欢到东方影都附近置产。当然，如果非要说区域的话，那么东方影都也算灵山卫辖区。
