后面随着北京城区的扩张，为了缓解北五环的交通拥挤，就取消了收费，并实行扩建成为北京的五环路，最高时速可达到100公里每小时，且五环路与北京高速网连接，距离北京核心区也只有十几公里，交通便利，如果在五环内买房我个人觉得是不错的，加上有通达市区的地铁，周边配套也不错。
北京的五环路可以说是北京中心城区的最后一环，这是就目前来说的，未来可能也会是核心区域。那东五环外地铁周边房子值得买？北京五环以前是收费公路，类似现在的高速公路。后面随着北京城区的扩张，为了缓解北五环的交通拥挤，就取消了收费，并实行扩建成为北京的五环路，最高时速可达到100公里每小时，且五环路与北京高速网连接，距离北京核心区也只有十几公里，交通便利，如果在五环内买房我个人觉得还是不错的，加上有通达市区的地铁，周边配套也还不错。
但是均价五万还是偏贵了。目前北京楼市的情况主要受政策调控影响较大，短期内上涨压力大。先来看看受调控影响最大的燕郊，特别是北三县，这些地区且不说行政区不属于北京，就算划给北京后也是在六七环开外。政策调控前这些地方房价可都是达到四五万一平的，所以一遇到调控这些地方的房价下跌压力大，也意味着这些地区的房价真实过高了，价值决定价格，所以跌的厉害。
而北京五环内房价略有下跌，但总体跌幅不大，总体来说还是政策压抑了房价上涨的预期，后期一旦放开调控，五环内的房价还是得涨的。而作者提问的北五环外地铁周边房价需要能不能买，那意味着是在六环内，我个人建议如果是离五环不算太远的开外，五万还是可以上车的，又在地铁周边，未来还是有一定的升值空间的。如果是燕郊地区，超过两万八左右请谨慎购买，或建议你到其他大城市购买。
北京五环周围买房，买北边还是南边？选择昌平还是大兴呢？
北京给资金不充裕的家庭买房换房的地方有如下几处，北边，回龙观，天通苑，北七家，沙河，南边有西红门，高米店，瀛海，旧宫，亦庄。北边值得买的就是回龙观和天通苑了，北七家不行，沙河更脏乱差，再往北，小汤山和昌平县城，就完全去大远郊了。南边西红门，旧宫都算5环内，都是比较好的，能等同于回龙观天通苑的水平，高米店，瀛海，属于大兴两个性价比很高地方，高米店配套成熟，瀛海在不断新修，瀛海上班去哪里都方便。
大兴再往南，就是南六环外了，就没啥意思了，跟北七家，沙河，小汤山一样的情况了，但是总体还是比昌平县城强，毕竟，南六环比北六环离天安门近不少。亦庄属于比较不错地方，总体跟回龙观天通苑西红门旧宫一个档次，亦庄分西区东区和南区，西区是非常好的，超过回天，旧宫，西红门，东区跟回龙观天通苑等差不多，南边是次渠和马驹桥了，都是通州地界，比较差一些了，但是也比北七家，沙河，小汤山及大兴南边强。
最后，我个人觉得作为年轻人，就回龙观，瀛海和亦庄南区值得选。资金充裕的，回龙观，回龙观不拥挤，生活配套成熟，在上地西二旗上班工资高，工作机会多，但是没有发展可期了。资金差一点的瀛海，瀛海去市里，去亦庄上班都还行，地理位置好，虽然目前不完善，但是到处在新修小区，大公园也是比较多，人密度比较小，未来发展可期。
现在北京南五环房价也五六万，哪个区域未来有前景，目前相对洼地的？
北京乃至整个区域价格都不低，自从2016年的腾飞，北京房价便扶摇直上，盼着房价探底再抄底的人愿望都落空了。所谓的价值洼地都是相对而言，例如2005年的望京，很多老北京哪看的上荒郊野外的韩人居住区呀？经过数年发展，望京房价也从当年的四千升到现在的七八万，价值洼地简直就是捡漏。从目前发展方向来看，京津冀协调发展作为一项大策，以及未来的雄安新区也必然让人望尘莫及。
所以链接北京和雄安的地带必然是发展的重点，同时北京新机场也能带动南区的发展。有购房打算的可以作为选择思路，毕竟现在价格跟其他中心区域比较低的，可以作为长远眼光考虑。现在的房山山区价格普遍在四万左右，虽然现在发展滞后，但难道不是价值洼地？还有一个方向就是副中心，伴随北京CBD的东扩，“大七环”、“环首都经济圈”等多条利好政策的陆续释放，未来几年副中心建设也将日新月异。
