4、按揭中房产加名字按揭中的房产不能改名。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。注意：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理房产证的时候不能加名，需要在办理不动产权证后，清贷款的情况下才能进行。注意：上述前提都是房子贷款已经清，否则需要先去银行清贷款，注销掉之后才可以加名字。
房产证加名问题？
首先感谢邀请回答你的问题！婚前买房，父母首付，余款贷款三十年。现已结婚，想添加爱人的名字。夫妻之间增加共有人，有两种情况：一是婚前购房，婚后增加配偶为共有人；二是婚姻存续期间购房，登记在一方名下，后增加配偶为共有人。针对你的情况，想添加爱人为共有人，根据情况不同，办理方法也不同。①如果只是网签了合同，没办理预告、預抵押登记：这种情况增加共有人，相对来说比较简单一些。
需要跟开发商协商，开发商同意后，你们持结婚证，夫妻双方身份证件，与开发商共同到商品房合同备案部门（住建部门）申请备案合同的变更，直接在合同上添加你爱人的名字。这样，待开发商办理完首次登记，为购房者办理预购商品房转移登记时，不动产登记部门依据购房合同及申请进行登记，颁发的不动产权证书上就是你们夫妻的名字。
办理登记时你们需要提供的材料：申请书，购房合同，夫妻的身份证件，测绘图，契税完税凭证②已经办理了房产证（不动产权证）并办理了抵押登记：这种情况下增加共有人，相对复杂。难点在于：必须征得银行同意。银行同意后，你们夫妻共同到不动产登记部门申请增加共有人的转移登记。虽然登记部门根据业务类型办理的是转移登记，但税务部门纳税时夫妻之间增减名字的，免税。
房产证加名分哪些情况？
感谢邀请，大致分为以下几种情况。1、夫妻加名，婚前婚后各不同。婚前加名按赠与、买卖方式依据双方申请办理。（一）赠与，双方需先到公证处办理赠与公证书，一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
婚后加名这种情况属于变更登记，市民需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》《房屋所有权证》《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，需收取房屋登记费和印花税等。注意：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理房产证的时候不能加名，需要在办理不动产权证后，还清贷款的情况下才能进行。
购房合同的名字和房产证的名字是一致的。 2、父母子女加名，选择赠与比较合适如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。赠与流程：a.赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。b.房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
c.办理公证。根据规定，房屋赠与必须办理公证。d.办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。e.赠与人将房屋交付受赠人。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。 3、多数考虑买卖虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
买卖流程：比较简单，双方或三方（中介）协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续；需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。4、按揭中房产加名字按揭中的房产不能改名。注意：上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后才可以加名字。
