2017年3月，环京地区史上最严限购令发布后，两地房价持续下跌，当年房价被腰斩，房价跌幅全国第一。如今，两大项目正持续稳步推进，对廊坊“主城区””和“燕郊镇”辐射带动效应正逐步显现。廊坊主城区发展优势更加明显：距离大兴国际机场最近的三线城市，空港新区涵盖区域，环京50公里内唯一的地级市，廊坊有着较为完备的城市体系，医疗、教育、会展、大数据、体育、休闲购物等资源丰富；与北京交通一体化逐步完善，京沪、京台、环京三条高速纵横廊坊市区，机场北高速（在建）26公里直通大兴国际机场、S6城际铁路（在建）直通首都两大机场、亦廊城际铁路（规划中）直通亦庄和北京市区。
与环京县城（三河、大厂、香河、固安、永清、涿州、怀来等）相比，拥有百万人口的廊坊市区优势还是比较突出的。设立于北京大兴和河北廊坊的“空港新区”建成后而形成的新空港经济圈，将推动临空产业快速聚集，进而带动周边配套水平的提升，对产业升级、区域经济推动等方面产生极大的促进作用，位于廊坊广阳的空港新区未来成为京津冀一体化协同发展的新增长极，廊坊主城区无疑是受益最大的地区。
燕郊镇区位优势更加突出：燕郊是与距离北京最发达地区（东三、四环）最近的河北小镇，与通州副中心一步之遥、隔河相望，北京至平谷两条城际铁路交叉路过燕郊，通燕高速、京通快速路直通通州副中心和北京城区。廊坊北三县纳入通州副中心一体化协同发展，燕郊无疑是受益最快、最大的地区。北京东部城区、通州副中心的巨大经济能量将改变燕郊新面貌。
北京或环京地区的房产，哪些具备投资价值？
我把环京周边地区做了一个表格，得到一个数据，这个数据就是东部高于西部，南边高于北部，西部，北部的承德、张家口地区价格相对低，西部的张家口地区由于申请了冬奥会，16年价格有所上涨价格12000 ，但是北部承德地区基本没有什么太大变化，滦平9000 ，丰宁5000 ，北京的雾霾北边到八达岭-延琉路和京加路交叉线，怀柔往北的丰宁，地处风口，根本没有雾霾，这个偏僻的小地方成为京北市民的养老好去处。
目前房价比较低，有投资价值，现在国家严控房价2w升值到3w很难，泡沫会被挤掉，但是5000升值到7500并不难，只是刚刚开始体现出它的价值，丰宁没有工业，只有种植、畜牧、旅游，常年都是蓝天白云。目前属于投资的价值洼地，当地政府没有对外宣传太多，造成目前这个世外桃源，县城距离怀柔边界仅仅18km，距离怀柔城区100km，养老地产的最佳选择。
