试想一下，工程都封顶了，开发商不结算，承包商怎么想？供应商怎么想？他们都是垫资入场的啊！于是烂尾楼出现了。除此之外，大家利益相关，都不会轻言放弃，都想着盖起来后再分账。那封顶后才烂尾的房子为什么比例如此之高？其中原因无非有两个，一是不同工程进度下的各方利益纠葛，二是钱！首先，“蜜月期”中，各方铆足了劲，劲往一处使，即便有分歧，也会暂时搁置，这个时期大家都想把楼先盖起来，这符合各方的基本利益；任何一个房地产项目的建设，基本都涉及三方，即开发商负责拿地、总承包单位负责主体施工，总承包单位下又有林林总总的小承包商、小建筑度、材料供应商。
西安被称为“烂尾之都”，您买过哪些五证齐全的烂尾楼？
2005年，排队排号选房挑房，在房价还是不到3000的时候买了。2007年底经过上访、静坐、堵路终于拿到了房子。小区不错，基本都是不超过10层的小高层，南北通透2户一梯，楼间距最少有30米，100多的面积做成2室2厅，每个空间基本都还宽敞。装修成现代简约的风格，黑白灰，在当时也算是前卫，至今除了旧一些基本每个来访的朋友或租户都说不错。
偌大的阳台，满目阳光，从此，家就真正成了温暖的港湾。后来，孩子上初中、高中，择校远在西安的东郊，和南边的房子距离甚远，就断断续续出租了几次，因为没有加入小区微信群，和小区基本就断了联系。等到2017年搬回来重新安定下来时，才惊觉，10年过去了，房产证还没有拿到！2017年初，西安房价飞涨，看着周围朋友的例子以及当时紧张备考的儿子，备房这一步看来无论如何也逃不掉，于是各种拼凑按揭了更东南方向的房子(如今看来这一步算是勉强跟上了。
。。升级的新房这边入住有近1年了，龙头开发商，小区环境物业管理都上了一层楼，最重要的，房产证车位证早已陆续到手。然而，旧房的产证依旧在维权群里眼看着各部门在扯皮推诿，遥遥无期。这期间，房价起起落落，旧房那边错过了多少成交的机会。然而大家都很无奈，无奈的做着良民，不敢这样，不敢那样。。时不时，凑几个人跑到有关部门怯怯的问一下进度，至今不知所以。
为什么烂尾楼大都是出现在封顶之后？提前点烂尾不是更好吗？
前一天，对面住宅搞了声势浩大的封顶庆祝活动，礼炮、礼花、祝贺条幅齐上阵，路过的业主无不欣慰，“等了3年的期房终于有盼头了”！第二天，往日昼夜不停的工地突然静悄悄，工人撤场、脚手架拆除、大门上锁……房子烂尾了！早不烂尾、晚不烂尾，偏偏等到房子封顶后才烂尾，为什么不在房子盖到一半或者2/3的时候就烂尾？或者直接在打地槽的时候就烂尾不行吗？盖得越高，投入越大！封顶才烂尾，到底咋想的？首先，给大家普及一个小常识：任何阶段都有可能烂尾！“英雄不问出处，烂尾不分阶段”！任何阶段都有可能烂尾，有刚圈起来地就烂尾的、有刚挖好地槽就烂尾的，还有盖了3层就烂尾的、盖到一半烂尾的……大家之所以觉得封顶后才烂尾的情况较多，原因无非有两个：一是低楼层烂尾的你看不到，毕竟有围栏遮挡；二是封顶后烂尾的比例确实高，据说90%的烂尾房都是出现在封顶后。
