岳麓山国家大学科技城正在朝着最美大学城蝶变。2017年，岳麓区以“一张蓝图干到底”的定力，抢抓机遇，精准发力，塑造了一张张崭新的产业名片。上半年，岳麓规模工业增加值、固定资产投资、社会消费品零售总额增速居全市中心城区首位，财税增幅、进度、质量等主要经济指标均领跑中心城区。数说岳麓区半年成绩单岳麓山国家大学科技城岳麓山国家大学科技城拥有：20多所高校和科研机构32位两院院士57个国家和省部级重点实验室30多万科研人员和高校师生现代金融业数据链接 上半年湘江基金小镇正式成立13家金融机构12家基金（含基金管理人）落户湖南金融中心楼宇经济数据链接 全区楼宇总量64栋总面积达180万平方米其中甲级写字楼43栋打造了“十大特色楼宇”建立10个楼宇工作站上半年：共引入楼宇企业412家总部企业15家检验检测业数据链接 上半年，省检验检测特色产业园：新进驻检验检测企业11家检验检测认证产业完成产值5.1亿元同比增长21.49%喜欢就请关注头条号！。
目前长沙哪个地段的房子升值空间大？
谢邀，如何选择，重点讲思路，抽丝剥茧，柳暗花明！首先明确套盾房子升值空间大不大的意义是什么？如果为了炒房，抱歉，长沙是全国最不适合炒房的地方，不是因为长沙房价高，不值得炒，而是长沙是全国执行房产双限政策最严格的城市，购房资格及其难得，都没资格买，何来炒房。不过，对于普通购房者来说，讨论房子的升值空间就没有意义吗？非也，据统计，很少有人在一套房子里生活超过10年。
大家的一生都在换房中折腾，小换大，高层换别墅，郊区换市区。人往高处走，房子也是体现自身价值的重要参照。在这个层面，房产的升值空间就对每个人都有意义了。回到长沙来看，总体来讲，长沙是著名的全国房价洼地，基本上在长沙，闭着眼买，都不不至于站岗，套牢。但具体到长沙各片区如何选择升值空间大的地段呢？所谓的升值空间，无非就是未兑现的利好，大到城市层面，包括城市未来的发展前景，人口增量，甚至环境，教育的发展等。
细化到城市的片区，把握到升值空间就是未兑现的利好这个原则就好选择了。既然是未兑现的利好，那就势必是选择未成熟片区。这点也可以理解，站在追求房产升值最大化的角度，市区1万，郊区5千，同样涨5千，投资郊区资产翻倍，比投资市区可是倍数的差距。对于片区来讲，未兑现的利好就要看规划，当然规划不说年年变，三年一遍还是普遍现象。
但起码是最具参考价值的东西。选择时还是要由一定的眼光和运气的。这是选择思路就非常清晰了，在城市规划的未来热点寻找当前比较便宜的片区。来看长沙城市层面的规划图。在城市规划层面上，长沙就显现出了大气的一面，全城都是热点，周围全是中心。实是挑花眼。其实这时就有一个很好的参照了。那就是地铁。长沙地铁是非常有特点的。
在建的线路基本全部都考虑延长，有的两头延，有的延几次。沿着规划的地铁延长线寻找是最佳的思路。地铁才是未兑现的利好中的那个大头。而在建线路的延长线并非水中月，镜中花，兑现就在未来几年。现长沙1号北延，2号西延2期，3号南延均进入了实质性阶段。根据长沙十四五规划，下一个五年，包括五号线北延、南延；四号线北延等几条线路要修。
未兑现的利好马上就要兑现，现在正是时候。而还长在规划图中的8、9、10甚至再后面的地铁番号，起码10年后的事情，如果你等得起的话，所以不建议现在就考虑。这时选择就很明确了，就是这几个片区：1号北延的开福北，有地铁有江景；2号西延的高铁西及麓谷新区，高铁西画了一个大大的饼即将兑现；4号北延的望城滨水新城，未来望城发展的重心，望城拳头地段，并且有江景；5号北延的万家丽北区域，暂时还未有很多楼盘，但很快拍地就将跟上，拍地时就可以去关注了。
长沙梅溪湖板块和滨江板块哪个板块的房子更适合入手？
对长沙非常熟悉，其实主要还是你买房的目的，比如是投资还是自住？是侧重交通还是读书等？总结一下梅溪湖和滨江的优缺点。首先，梅溪湖的优点：1、环境宜人，安静，没有高架等不利因素；2、教育资源较好，且绝大部分楼盘步行可达；3、地铁2号线，交通便利，未来二期也有很多规划；4、宜业，距离就业粮仓麓谷3公里，且梅溪湖二期也有产业规划。
缺点：1、接近西二环的地方有点堵车；2、容积率偏高。滨江的优点：1、临湘江二环内，江景宜人，住宅稀缺；2、商务写字楼集中，有就业需求，投资较好；3、地铁4/6号线，交通方便；4、学校也还可以，未来可期。缺点：1、学校目前整体一般，部分还在规划中；2、安置小区较多，占掉了较好的位置，影响了整体规划；3、江边商业占据了太多位置，整体公园绿地规划比较小气；4、土地前身一般，滨江北中心部分地块还在处理中。
长沙过去5年投资热点在梅溪湖一期，未来5年长沙投资热点在哪个版块？为什么？
1.未来1-3年 当属洋湖板块，商业 教育 就业机会 人才流动均属上升趋势。其他如月亮岛板块 滨江板块次之2.未来5年 当属大王山板块，目前教育布局完善，属岳麓区，融城重点地域，政府 企业资本涌入，环境宜居。22年3号线一通势必大热。（目前商业是短板），次之省府红星板块3.未来10年，当属高铁西板块，数条地铁汇聚，统筹规划 国际新城。
