四线城市的商铺，开发商卖170万，目前租金最多7万，可以入手吗？
商铺的租售比一般都在1:15—20左右。简单点来说，如果你买了一个商铺，其整体售价应该是年租金的15—20倍就算是比较合理的，如果15既可以收回成本，那么算得上是比较优质的商铺，如果是20年收回成本，也算是说的过去，超过20年以上的其实就不太合适了。按照你的说法，商铺总价在170万，年租金大约在7万元，也就是说大概24.2年能够收回成本。
这样看来这个商铺的投资价值其实比较一般，勉强算得上是说得过去，价格再高就不合适了。当然这里边也要考虑未来的租金上浮能力，如果未来潜在的租金上浮能力较强，那边也可以综合来计算这个租售比。决定商铺最终价值的其实还是地段。买房子时，大家都会比较看重地段，实际上商铺就更加的看重地段了，优质的商业地段可以确保稳定的客流，对于商户经营成败至关重要。
一个好的地段其实是很多商业运营成功的基石，反之就算你有再好的项目，在劣势的地段其实也是很难能够经营好的。因此人们在选择商铺时一定不能只看价格，一些看似价格很低的商铺，往往都在比较偏僻的地区，潜在的经营收益都比较低，未来租赁和自营的难度都比较大。当然如果你确定该区域未来有明确的大型城市规划，具备较强的潜在发展能力，那么这个价值的计算就另当别论了。
